Dorpsstraat 25529 AW CasterenCasteren

Sfeervolle, halfvrijstaande woonboerderij met een moderne afwerking en authentieke charme. Dankzij de gunstige ligging zijn Eindhoven en Veldhoven uitstekend bereikbaar. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale open leefruimte, een lichte en uitnodigende plek waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime tuin-/slaapkamer met badkamer en suite. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloop-bestendig wonen, maar ook voor mindervaliden, logees of bijv. een praktijkruimte aan huis. Met daarnaast nog drie slaapkamers en een tweede badkamer is de woning verrassend ruim en geschikt voor uiteenlopende woonwensen! Algemeen * Bouwjaar 1973. * Verwarming en warm water d.m.v. een hr combiketel (Rehema 2018). * De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met hr dan wel hr++ beglazing. * Het dak is in 2024 compleet vernieuwd en geïsoleerd. * De woning is deels voorzien van vloerisolatie. * De gevels zijn volledig gereinigd en voorzien van stucwerk (2025). * De tuin-/slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De drempelloze afwerking zorgt daarnaast voor optimale toegankelijkheid en maakt de ruimtes rolstoelvriendelijk. * Strak en modern afgewerkt maar met behoud van authenciteit. * Duurzaam en energiezuinig dankzij de aanwezigheid van 27 zonnepanelen (geplaatst in 2019). * De woning is aan de voorzijde voorzien van een oplaadstation voor een elektrische auto. * Royaal perceel met volop privacy en ruimte voor de tuinliefhebbers. Kortom: Een instapklare, stijlvolle woonboerderij met een perfecte balans tussen authenticiteit, modern wooncomfort en duurzaamheid – gelegen op een ruim perceel op een uitstekende locatie. Indeling Begane grond Middels de oprit aan de rechterzijde van de woning kom je bij de entree. De hal is voorzien van een mooie strakke betoncire vloer en stucwerk wanden en plafond. In de hal tref je de meterkast en heb je toegang tot de woonkamer. De betoncire vloer loopt door in de woonkamer en ook de wanden en het plafond zijn hier strak afgewerkt. De woonkamer is erg ruim van opzet en door de grote en vele ramen heb je hier heerlijk veel daglicht. De woonkamer geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een ruime zit- als een eethoek. De open keuken past perfect bij het geheel; de combinatie van moderne materialen en authentieke details zorgt voor een unieke sfeer. De keuken is voorzien van een groot kooktoestel met diverse ovens, 7 pitten en afzuiging, een royale koel-/vriescombinatie en een groot eiland met gootsteen en vaatwasser. Er is hier ook voldoende ruimte voor het opbergen van je voorraad. Als je hier staat te kokkerellen heb je een mooi zicht op de zijtuin en de oprit. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterportaal en aansluitend tot de tuin/slaapkamer met badkamer en-suite. Het portaal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, het deels betegeld toilet met fonteintje, inbouwkasten, de trapopgang naar de verdieping en de achterdeur. De sfeervolle tuinkamer – met strakke wanden, een glad plafond en een moderne vinylvloer met vloerverwarming – biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de openslaande deuren sta je zó in de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze ruimte is bovendien ideaal ingericht om levensloopbestendig te wonen. De tuinkamer kan namelijk perfect dienst doen als slaapkamer op de begane grond, met direct aansluitend een prachtige badkamer en-suite. Deze is ruim, licht en stijlvol afgewerkt, eveneens voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een modern wastafelmeubel, een ligbad en een royale dubbele inloopdouche met regendouche. Dankzij de drempelloze uitvoering van zowel de tuinkamer als de badkamer zijn deze ruimtes bovendien uitstekend toegankelijk en rolstoelvriendelijk. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een marmoleumvloer, schuurwerk wanden en plafond, deels betegeld toilet met fonteintje en via een luik heb je hier toegang tot een aparte zolderruimte. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Slaapkamer I is voorzien van een laminaatvloer, praktische kastenwand en heeft twee zijramen. Slaapkamer II is voorzien van vloerbedekking, twee Velux dakvensters en vanuit deze kamer kun je middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze kamer is uitermate geschikt om op te delen in bijvoorbeeld een slaap- en studeergedeelte. Slaapkamer III is voorzien van een vinylvloer, een Velux dakvenster en vanuit deze kamer kun je via een glazen schuifdeur de badkamer en-suite inlopen. Deze badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafel. Het grote dakvenster zorgt hier voor voldoende lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die keurig is afgetimmerd en is voorzien van drie Velux dakramen. Het dak van de woning is in 2024 volledig vernieuwd en goed geïsoleerd. Deze zolderruimte biedt, door de goede hoogte en het royale vloeroppervlakte, de mogelijkheid om hier een prachtige vijfde slaapkamer te realiseren. Benieuwd hoe dit eruit zou kunnen zien? Bekijk dan de visual! Buiten de woning Via de ruime oprit bereik je de royale zij- en achtertuin: een heerlijke buitenruimte waar je op elk moment van de dag een zonnig plekje vindt. De tuin is volledig omheind en aangelegd met sierbestrating, siergrind, een groot gazon en een karakteristieke walnotenboom die zorgt voor een prachtige groene uitstraling. Direct achter de woning bevindt zich het terras aan de tuinkamer, een fijne, beschutte plek waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Wie liever wat meer beschut zit, kan ontspannen onder de sfeervolle houten overkapping; een perfecte plek voor lange zomeravonden! De houten berging biedt uitkomst voor het stallen van je fiets(en) en tuingereedschap. De tuin biedt een uitstekende basis en is met enkele persoonlijke accenten eenvoudig verder naar eigen smaak en woonwensen in te richten. De visuals geven alvast een inspirerend beeld van de mogelijkheden. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).