Boterfabriekweg 154861 EA ChaamRoode Beek

Gelegen in een fijne woonomgeving staat deze 2-onder-1 kapwoning met de gezelligheid van Chaam op loopafstand. Met drie slaapkamers en een grote garage is dit de perfecte plek voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Dankzij de eigen oprit voor twee auto's, vloerverwarming, airconditioning en een multifunctionele garage is dit een woning die je gezien moet hebben! Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree aan de zijkant van de woning. De oprit biedt overigens plaats aan twee auto’s. De hal geeft toegang tot de moderne toiletruimte met een zwevend closet en fontein. De meterkast heeft een hoofdschakelaar, 7 lichtgroepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtgroep. In de hal is ook de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De lichte woonkamer is ca. 25 m² groot en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer, voorzien van airco (2024) heb je een trapkast, waardoor je extra bergruimte hebt. Woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. De vloer is voorzien van tegels. De keuken met een eetbar, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, een combi oven/magnetron (2025), een 4-pits inductiekookplaat (2024), r.v.s. afzuigschouw, r.v.s. spoelbak met Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een airco. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.00 x 3.56 m groot en voorzien van een dakkapel. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als waskamer en hier zijn dan ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Langs een wand is er een inbouwkast. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 4.35 x 3.56 m en ca. 3.01 x 3.34 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.07 x 2.11 m) is voorzien van een ligbad met douchefunctie en thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator. 2e verdieping Op deze bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2021). Als je een vaste trap plaatst en bijvoorbeeld een dakkapel, dan kun je op deze verdieping een extra (slaap)kamer creëren. Tuin & garage De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van diverse borders en is verder voorzien van bestrating. Er is een buitenkraan en buitenverlichting. Door de diepte van de tuin vind je altijd wel een plekje in de zon voor je eerste kop koffie of een gezellige barbecue. De tuin is te bereiken via de keukendeur en de loopdeur in de garage. De aanpandige garage is uitgebouwd en heeft nu een oppervlak van ca. 28 m² wat uniek ruim is voor dit type woning. De garage is voorzien van water en elektra waaronder een krachtgroep. De perfecte plek voor hobby’s of een praktijk aan huis. Via de stalen kantelpoort met een loopdeur bereik je de oprit aan de voorzijde van de woning en met een loopdeur ga je naar de achtertuin. Voor de garage is er een dubbele oprit, dus kun je met twee auto’s op eigen terrein parkeren. Kenmerken o Bouwjaar 1983. o Houten kozijnen, m.u.v. de voordeur en het badkamerraam. Deze zijn van kunststof. o Dubbel glas, waarbij het kozijn in de hal en de badkamer voorzien zijn van HR++ glas. o Energielabel C. o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o Airco in de woonkamer en op de overloop op de 1e verdieping. o De woning is op de 1e verdieping voorzien van handbedienbare rolluiken. o Mogelijkheid tot een vaste trap naar de tweede verdieping voor een volwaardige vierde slaapkamer. o C.V.-combiketel (2021) o Tuin op het noordoosten. o Ruime, uitgebouwde garage (28 m²) met krachtstroom en een dubbele oprit. o Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.