Watersnip 17742 PZ CoevordenKlinkenvlier

Watersnip 1, 7742 PZ COEVORDEN Aan de rand van de stad, verscholen in het groen van villawijk Klinkenvlier, ligt een uitzonderlijk energiezuinige villa die bij uitstek geschikt is voor een combinatie van wonen en kantoor of praktijk aan huis. De Watersnip 1 is niet zomaar een huis, het is een thuis voor wie op zoek is naar ruimte om te leven, te ontspannen én te werken – met totale energiekosten van nog geen €200 per maand. Deze vrijstaande en uiterst duurzame villa ligt op een schitterende hoeklocatie met vrij uitzicht over het water. In de ochtend geniet je hier van de eerste zonnestralen op het terras, en ’s avonds sluit je de dag af op je eigen vlonder, met alleen het ruisen van de bomen en het kabbelende water om je heen. De woning zelf is royaal van opzet, met 359 vierkante meter woonoppervlakte. Alles voelt ruim en licht, en dankzij de slimme indeling zijn de mogelijkheden eindeloos. Een praktijk aan huis? Ruimte voor een familielid dat dichtbij wil wonen? Het kan allemaal. Duurzaamheid staat hier centraal. De woning is gebouwd met goede isolatie en de afgelopen jaren verder verduurzaamd. Met onder andere 30 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, airconditioning en onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas ben je hier klaar voor een energiezuinige toekomst. Niet alleen binnen, maar ook buiten is het genieten. De tuin ligt rondom het huis, met volop zon en privacy. De carport en dubbele inpandige garage zorgen voor praktische luxe. En dat alles op een perceel van 999 vierkante meter eigen grond. De wijk Klinkenvlier biedt rust en ruimte in een groene omgeving. Je woont hier direct aan de Klinkenvlierseplas en op een steenworp van natuurgebieden en wandelpaden. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het centrum van Coevorden, met al zijn voorzieningen. De Watersnip 1 is een plek voor wie groots wil wonen, duurzaam wil leven en houdt van vrijheid en uitzicht. Kom kijken, en laat je verrassen door alles wat dit huis – en deze locatie – te bieden heeft. ??????? INDELING: Begane grond; Statige hal met trappartij en vide, toilet met urinoir. Sfeervolle Living met marmeren vloer, vloerverwarming en tuindeuren naar het terras met vlonder. Half open keuken met moderne inbouwkeuken en spoeleiland v.v. luxe apparatuur. Ruim kantoor met mooie raampartij. 1 slaapkamer en een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Bijkeuken, berging en dubbele garage. Verdieping: Overloop met de technische ruimte. Separaat toilet. Verder 4 slaapkamers en 2e woonkamer met prachtig uitzicht en dakterras. 2e badkamer met ligbad/whirlpool, inloopdouche en wastafelmeubel Extra info: - 30 zonnepanelen; - Nog geen €200,- euro aan voorschot per maand; - Hybride warmtepomp en airco; - Zeer energiezuinig; - Cv combiketel uit 2024; - Label A++; - Dubbele garage én carport; - Tuin grenst aan het water; - Woonopp. van 359 m²; - Waterontharder; - Deze woning is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.