De Brink 53945 BE CothenCothen

Wonen waar historie en charme samenkomen, unieke locatie waar je gelijk verliefd op gaat worden. In het hart van het circa 900 jaar oude Cothen, aan de karaktervolle en historisch rijke De Brink, bevindt zich deze uitzonderlijke rijksmonumentale woonboerderij met een prachtige romantische tuin. Een plek waar historie voelbaar is in elke balk, elke steen en elke zichtlijn. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een verhaal dat door de eeuwen heen met zorg is bewaard en doorgegeven. Deze rietgedekte woonboerderij is een zeldzame combinatie van authenticiteit en ruimte. De sfeer is warm en doorleefd, met een natuurlijke elegantie die naadloos aansluit bij het karakter van de woning. Het is een huis dat u niet alleen ziet, maar vooral ervaart — vanaf het moment dat u De Brink betreedt. Tuin: De fantastische tuin voelt als een besloten buitenwereld, met een rijke geschiedenis als boomgaard. Verspreid over het perceel staan nog altijd diverse fruitbomen, die niet alleen karakter geven, maar ook een tastbare verbinding vormen met het verleden van deze plek. In het voorjaar bloesem, in de zomer beschutting, en in het najaar de oogst — een tuin die leeft met de seizoenen. De volwassen beplanting zorgt voor volledige privacy en een natuurlijke gelaagdheid. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten, te genieten en tot rust te komen. Met een perceel van 1.016 m² biedt deze tuin een zeldzaam gevoel van vrijheid, midden in de dorpskern — een combinatie die nauwelijks nog te vinden is. Bijgebouw: Het bijgebouw sluit naadloos aan bij de landelijke sfeer van het geheel en is opgetrokken uit steen en hout, met een robuuste en authentieke uitstraling. Binnen treft u twee praktische ruimtes, een toilet en een uitstortgootsteen — ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van elektra, biedt verrassend veel mogelijkheden. Denk aan een sfeervolle logeerplek, een atelier met karakter of een rustige thuiswerkplek weg van de dynamiek van het hoofdhuis. Achter de schuur bevindt zich een separate technische ruimte met de installatie voor het zwembad, evenals een houthok — praktisch en discreet weggewerkt, geheel in lijn met het erf. Ligging: Wonen aan De Brink is wonen op een van de meest karaktervolle plekken van Cothen. Dit historische dorpsplein vormt al eeuwenlang het hart van de gemeenschap. Hier kwam men samen, werd handel gedreven en ontstonden verhalen die nog altijd voelbaar zijn in de sfeer van vandaag. De directe omgeving kenmerkt zich door monumentale panden, oude bomen en een dorps karakter dat zeldzaam authentiek is gebleven. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid verrassend goed. Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen richting de A12, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch uitstekend bereikbaar zijn. Ook het nabijgelegen Wijk bij Duurstede biedt een breed scala aan voorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Hiermee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en charme van dorps wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling: De entree verwelkomt u met een statige hal met marmeren vloer die direct de toon zet: karaktervol, ruim en met een prettige lichtinval. Vanuit hier heeft u toegang tot de belangrijkste vertrekken, waaronder de keuken, woonkamer, slaapkamer en het souterrain. Enkele treden naar beneden leiden u naar een open ruimte met een bijzonder fijne sfeer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Dit is een plek die zich leent voor een atelier, een rustige werkplek of een intieme tuinkamer waar u het hele jaar door kunt genieten van het groen. Begane grond: De woonkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en vormt een van de meest karaktervolle ruimtes in het huis. Het hoge balkenplafond geeft een indrukwekkend gevoel van ruimte en historie, terwijl de indeling uitnodigt tot lange avonden tafelen en samenzijn. Vanuit de keuken bereikt u de (wijn)kelder en de opkamer — een charmant en veelzijdig vertrek dat zich perfect leent als extra slaapkamer, speelkamer of werkruimte. De mogelijkheid om de oorspronkelijke buitendeur naar de keuken te herstellen onderstreept de authenticiteit van het geheel. De woonkamer ligt iets hoger en voelt daardoor direct geborgen en sfeervol. De houten vloer, de houtkachel en de op maat gemaakte kast — vervaardigd uit hout langs de wetering — geven deze ruimte een uniek en persoonlijk karakter. Dit is een plek waar u zich direct thuis voelt, in elk seizoen. Slaapkamer en badkamer De slaapkamer op de begane grond is comfortabel en rustig gelegen, met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Wakker worden met uitzicht op het groen is hier de standaard. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Souterrain: Het souterrain is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. De gewelvenplafonds geven een bijna historische grandeur en maken deze plek uniek in zijn soort. De sfeer is intiem en karaktervol — ideaal als wijnkelder, maar ook perfect als werkruimte, atelier of zelfs een rustige lees- of muziekkamer. Een plek waar de tijd even lijkt stil te staan. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De zichtlijnen, de kapconstructie en de rust maken deze verdieping bijzonder aangenaam. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en hebben een prettige lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad en dubbele wastafel — comfortabel en functioneel, met voldoende ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping: De vliering op de tweede verdieping is verrassend ruim, met een lengte van circa 14,5 meter. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v.-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: van royale bergruimte tot een verdere invulling naar wens. Een woning als deze komt zelden op de markt. Hier komen historie, sfeer en ruimte op een uitzonderlijke manier samen. De combinatie van een rijksmonumentale status, een idyllische ligging aan De Brink en een verrassend veelzijdige indeling maakt dit tot een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1815. • Woonoppervlakte circa 242 m². • Inhoud circa 949 m³. • Berging circa 30 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: cv-gas combiketel en een houtkachel (merk Neftit). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler. • Isolatie: op de begane grond is de woning voorzien van dubbel glas. • Energielabel: F. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, oven en een vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Cothen, sectie B, nummers 1447 en 1575, tezamen groot 1.016 m². • Er is geen vragenlijst aanwezig. • In de koopovereenkomst wordt een as is where is clausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •