Kerkweg 55266 BA CromvoirtCromvoirt

Geschakelde woning met een praktische indeling en een fijne ligging in de dorpskern van Cromvoirt. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met open keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en daarnaast nog een slaapkamer en een ruime open ruimte op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een oprit met plaats voor meerdere auto’s en aan de achterzijde bevindt zich een tuin op het westen met een stenen berging. Een praktische woning op een centrale plek in het dorp, met mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten en aan te passen. De woning ligt in een rustige woonomgeving, direct tegenover een basisschool en kinderdagverblijf. Vanuit Cromvoirt zijn de natuurgebieden rondom het dorp, waaronder De IJzeren Man, gemakkelijk bereikbaar. Ook Vught, ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen liggen op korte afstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. - Woonoppervlak is in totaal 140 m²* (120 m² gebruiksoppervlakte wonen + 20 m² overige inpandige ruimte op de tweede verdieping) INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toiletruimte. De L-vormige woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde (met erker) en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De woonkamer/keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer. Via de keuken is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, met raampartij naar de oprit, vloerbedekking en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is in witte kleurstelling betegeld en voorzien van douche, toilet, wastafel, aansluiting wasmachine en opstelling cv-ketel. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als één grote open ruimte met een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De verdieping is ruim voldoende om extra slaapkamers en een badkamer te realiseren. Tweede verdieping De tweede verdieping is thans ingericht als bergruimte, maar is ruim voldoende om een voorzolder met één of meerdere (slaap)kamers te creëren. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De stenen berging (ca. 5 m²), met elektra, biedt opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning is de voortuin en een oprit gelegen, die plaats biedt aan meerdere auto's. Algemeen - De woning wordt in de huidige staat verkocht; - Er is geen door verkoper ingevulde NVM vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt; - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen worden in de koopovereenkomst. # De tweede verdieping mag officieel niet meegerekend worden bij het gebruikersoppervlakte wonen i.v.m. het ontbreken van de juist juiste formaat van minimale daglichttoetreding. De tweede verdieping biedt echter volop mogelijkheden om te gebruiken als gebruikersoppervlakte wonen. De verdieping is per vaste trap bereikbaar en is voldoende hoog. De NEN2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een verdieping zonder vast trap, met beperkte hoogte of met een totale lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² officieel niet tot de woonoppervlakte gerekend.