De Messemaker 435431 KT CuijkCuijk Padbroek

INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG, ZEER COMPLEET EN LUXE WONEN OP EEN TOPLOCATIE Op een unieke locatie in de geliefde villawijk "De Messemaker" staat deze vrijstaande villa waar luxe, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een royaal perceel van maar liefst 925 m² en grenst aan de achter- en zijkant met de grote, privacy biedende tuin direct aan het bos. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en groen centraal staan. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning uitstekend uitgerust. Zo beschikt de woning over 27 zonnepanelen, een warmtepomp, een warmwaterboiler en een waterontharder. De sfeervolle veranda is afsluitbaar met elektrisch bedienbare screens, waardoor hier in vrijwel ieder seizoen comfortabel kan worden verbleven. Ook het plaatsen van een televisie en/ of terrasverwarming behoort tot de mogelijkheden. De villa heeft een woonoppervlakte van circa 184 m² en beschikt over drie ruime slaapkamers, een walk-in closet en een complete badkamer voorzien van een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Zowel op de begane grond als op de verdieping is airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's. Indeling: Begane grond: ruime en lichte entree/ hal met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en beschikt over een sfeervolle gashaard. Aansluitend bevindt zich de eethoek met voldoende ruimte voor een werkplek. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken vormt een natuurlijk middelpunt van de woning en is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, automatisch koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser en koelkast. Het royale kookeiland biedt volop ruimte om samen te koken, te eten en gezellig na te tafelen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een vaste kast met cv-opstelling, diverse inbouwkasten, een aanrechtblad met spoelbak en een kast met vriezer. Via de keuken en de veranda is de achtertuin bereikbaar. De veranda vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt een beschutte plek om optimaal van de tuin en het buitenleven te genieten. 1e verdieping: de verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één met een praktische walk-in closet. De complete badkamer is uitgerust met een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Tuin en buitenruimte: De royale tuin is met veel aandacht aangelegd en biedt volop privacy. De tuin grenst direct aan het bos, waardoor je hier iedere dag geniet van een prachtig groen uitzicht en een gevoel van vrijheid. De automatische beregeningsinstallatie en grasmaairobot zorgen ervoor dat het onderhoud eenvoudig blijft. Daarnaast is er een praktische vrijstaande berging aanwezig. Dankzij de vrije ligging, de privacy en de groene omgeving voelt deze woning als een plek waar je iedere dag een beetje vakantie viert. Ligging: Villawijk "De Messemaker" is een geliefde en groene woonomgeving. Vanuit de woning zijn diverse voorzieningen uitstekend bereikbaar. De Health Campus in Boxmeer ligt op fietsafstand. Ook Nijmegen is goed bereikbaar, zowel per auto als per trein en fiets, waarbij de fietsbrug over de Maas zorgt voor een directe verbinding. Het centrum van Cuijk, met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen, is binnen circa vijf minuten bereikbaar. Daarnaast is er een uitstekende aansluiting op de A73, waardoor zowel Nijmegen als Venlo goed bereikbaar zijn. Kortom: een luxe, energiezuinige en zeer complete villa op een uitzonderlijk mooie locatie, waar wonen, comfort en natuur optimaal samenkomen. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 819,09 per jaar Rioolrecht: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 501,00 per jaar