Molenstraat 525431 BZ CuijkCuijk kern

(ge)WOON UNIEK WONEN EN WERKEN IN HARTJE CUIJK Midden in het centrum van Cuijk staat dit bijzondere en veelzijdige pand, waarin Molenstraat 52 en 52a zijn samengebracht tot één ruim geheel. Een object met een zeldzame combinatie van wonen, werken en flexibiliteit. Het pand bestaat uit meerdere gebruiksmogelijkheden en is daarmee bijzonder interessant voor wie ruimte zoekt voor een praktijk aan huis, winkel, kantoor, mantelzorg, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en ondernemen. De indeling maakt het mogelijk om bijvoorbeeld op de begane grond te wonen en te werken, terwijl de verdieping kan functioneren als een zelfstandige woonruimte. Ook samen wonen met kinderen en familie behoort tot de mogelijkheden. Het geheel is verdeeld over drie kadastrale percelen en beschikt over twee energielabels. Molenstraat 52 heeft energielabel A+++ en Molenstraat 52a energielabel A. Een pand dat niet alleen ruimte biedt, maar ook flexibiliteit voor de toekomst. VEELZIJDIGE BEGANE GROND De begane grond beschikt over twee entrees aan de voorzijde van het pand, waardoor verschillende functies eenvoudig naast elkaar kunnen bestaan. Via de linker entree wordt het huidige winkelgedeelte bereikt. Hier bevinden zich een verkoopruimte met daarachter een kantoorruimte en een eigen toilet. De rechter entree geeft toegang tot een ontvangsthal met twee ruimtes die momenteel ingericht zijn als kapsalon. Ook deze zijde beschikt over een eigen toilet. Daarnaast bevinden zich op de begane grond nog een pantry met wastafel, een praktische berging, een hal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij deze indeling is de begane grond geschikt voor diverse doeleinden, zoals detailhandel, praktijk aan huis of kantoorruimte of het creëren van een levensloopbestendige woonruimte. ROYAAL BOVEN WONEN Op de eerste verdieping bevindt zich de woonruimte. Hier ligt een keuken met een praktische inbouwkast waarin de cv-installatie is geplaatst. Aansluitend is er een ruime slaapkamer met volop bergruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. De slaapkamer met airconditioning biedt toegang tot een vide. Deze ruimte kan, indien gewenst, perfect gebruikt worden als een extra kantoor, een gezellige werkplek in huis of als opslagruimte. Via de overloop wordt de royale woonkamer bereikt. Deze staat in verbinding met de bijzondere relaxruimte met sauna, douche en ligbad. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot het gezellig dakterras waardoor binnen en buiten op een prettige en natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. DAKTERRAS EN TUIN Het royale dakterras is een verrassend ruime en zonnige plek midden in het centrum van Cuijk. Hier geniet je van privacy en buitenruimte, met zelfs een buitendouche. Via een trap is de tuin op de begane grond bereikbaar. De tuin beschikt over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. EXTRA BERGRUIMTE Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische opslagruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. LEVEN IN HET CENTRUM VAN CUIJK De ligging midden in het centrum van Cuijk maakt het dagelijkse leven hier bijzonder comfortabel. Winkels, restaurants, cafés, supermarkten, medische praktijken liggen letterlijk om de hoek. Ook cultuur en ontspanning zijn dichtbij met de schouwburg en bioscoop om de hoek. Op korte loopafstand ligt de Maas en snelfietsroute F73, waardoor prachtige wandel- en fietsroutes dichtbij huis starten naar bijvoorbeeld de Mookerheide of Kraaijenbergse Plassen. Het treinstation ligt op nog geen 4 minuten lopen en via de nabijgelegen A73 zijn steden zoals Nijmegen en Venlo uitstekend bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Molenstraat 52 en 52a samengevoegd tot één gebruiksgeheel - Verdeeld over drie kadastrale percelen - Energielabel A+++ en A - 20 zonnepanelen aanwezig - Combinatie van wonen & ondernemen of kangoeroewonen met 2 huishoudens mogelijk - Centrumlocatie met alle voorzieningen op loopafstand Geïnteresseerd in deze woning of benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor vragen of het plannen van een bezichtiging.