Achter 't Zand 54-A4103 XP CulemborgLanxmeer

Ben je op zoek naar een duurzaam, instapklaar en modern beneden appartement met energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming én een eigen voor- en achtertuintje? Dit in 2022 volledig getransformeerde appartement aan de Achter ’t zand 54a in Culemborg is oorspronkelijk gebouwd in 1956, heeft een woonoppervlakte van 51 m² en biedt optimaal wooncomfort met een hoog afwerkingsniveau! Wonen aan de Achter ’t zand 54a betekent wonen in een karakteristieke woonomgeving op korte afstand van de historische binnenstad van Culemborg. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder supermarkt ALDI aan de Lanxmeersestraat en basisschool ’t Praathuis. Ook het NS-station ligt op korte afstand, ideaal voor wie met de trein reist richting Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Het gezellige stadscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Voor ontspanning en recreatie zijn de groene singels, de jachthaven en de rivier de Lek in de omgeving te vinden. Belangrijkste kenmerken: - Duurzaam & Energiezuinig: Voorzien van energielabel A+++, volledige isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp en comfortabele vloerverwarming. - Volledig getransformeerd (2022): Instapklaar beneden appartement met een privé parkeerplaats en een hoog afwerkingsniveau. - Voor- en achtertuintje: Beschikt over een achtertuin op het zuidoosten met een eigen achterom. - Lichte woonkamer: Voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. - Moderne open keuken: Uitgerust met lichte houten frontjes, een donker aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en combi-oven. - Centrale ligging: Nabij de historische binnenstad, supermarkt, scholen, het NS-station en uitvalswegen. Ben je benieuwd naar dit duurzame, instapklare en comfortabele beneden appartement met energielabel A+++ aan de Achter ’t Zand 54a in Culemborg? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan het eind van de hal loop je de sfeervolle woonkamer van circa 21,4 m² binnen. Deze is gesitueerd aan de achterzijde en heeft door de grote raampartijen een directe verbinding met de achtertuin en veel natuurlijk licht. Tevens beschikt de woonkamer over een ruime vliering, ideaal voor het opbergen van spullen. In het leefgedeelte bevindt zich de open keuken, die is afgewerkt met lichte houten frontjes en een donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Eenmaal teruggekomen in de hal vind je hier een handige inbouwkast en de cv- / installatieruimte. Aan de linkerzijde tref je de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer van circa 9,3 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en een werkplek. Het raam zorgt hier voor frisse lucht en een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De badkamer van circa 6 m² heeft een lichte afwerking en is voorzien van een wastafel met meubel, een toilet, een inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tuin & Parkeren: Het appartement beschikt over zowel een voor- als een achtertuintje. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waarbij het betegelde gedeelte direct bij het appartement hoort en de grasstrook wordt gedeeld met de andere appartementen. De tuin is tevens voorzien van een achterom en een aparte berging waar je gemakkelijk je fiets kan stallen. Parkeren kan gemakkelijk op de eigen privé parkeerplaats of in de openbare parkeerruimte rondom de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1956 (volledig getransformeerd tot woningen in 2022) - Woonoppervlakte: 51 m² - Woningtype: Appartement (begane grond) - Aantal slaapkamers: 1 - Aantal badkamers: 1 - Energielabel: A+++ - Duurzaamheid & Verwarming: Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen - Buitenruimte: Voor- en achtertuintje (achtertuin op het zuidoosten met achterom) - Parkeren: Openbaar parkeren en parkeerplaats In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.