Anjelierstraat 84101 GR CulemborgBloemen/Oranjebuurt

Karakteristiek jaren ’30 wonen in een gezellig straatje, met drie slaapkamers én een verrassend ruime zolderverdieping! Aan de Anjelierstraat 8 staat deze sfeervolle eengezinswoning met circa 77 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarboven bevindt zich nog een zolder van circa 15 m², die niet is meegenomen in het officiële woonoppervlak, maar wél volop mogelijkheden biedt als bijvoorbeeld extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De woning beschikt over een ruime woonkamer, separate keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische achtertuin met berging. Het geheel staat op een perceel van 71 m². Een karakteristieke woning uit de jaren ’30 met een verrassend praktische indeling en vooral veel mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Locatie De Anjelierstraat is een leuk en karakteristiek straatje in Culemborg, met voornamelijk woningen uit de jaren ’30. De sfeer van de oudere bebouwing, gecombineerd met de centrale ligging, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Vanuit de woning zijn verschillende dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Ook de historische binnenstad van Culemborg ligt dichtbij, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, terrassen en andere voorzieningen. Het NS-station, scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar. Hier woon je dus in een karakteristieke woonomgeving, terwijl alles wat Culemborg te bieden heeft binnen handbereik ligt. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een kelder, ideaal voor extra voorraad- en bergruimte. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Dankzij de lengte van de ruimte is er volop mogelijkheid voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. De raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor prettig daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte. Achter de keuken bevindt zich een tweede hal, die toegang geeft tot het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Vanuit deze hal is eveneens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan één zijde over vrijwel de gehele breedte van de woning. Deze kamer heeft een prettig formaat en beschikt over vaste kastruimte en een wastafel. Aan de andere zijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers zijn prima geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook op de overloop is nog extra vaste kastruimte aanwezig. Zolderverdieping Een van de verrassingen van deze woning is de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is circa 15 m² groot, maar wordt vanwege de geldende meetcriteria niet meegenomen in de 77 m² woonoppervlakte. Dat neemt niet weg dat het een bijzonder bruikbare extra ruimte is. Met een maximale hoogte van circa 2,37 meter, daglichttoetreding en diverse bergruimtes onder de schuine dakvlakken zijn hier verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapruimte, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Juist deze verdieping geeft de woning aanzienlijk meer ruimte dan het officiële woonoppervlak op het eerste gezicht doet vermoeden. Tuin en berging Aan de achterzijde bevindt zich de tuin. Vanuit de achtergelegen hal is deze bereikbaar. Achter in de tuin staat een berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De combinatie van tuin en berging zorgt ervoor dat ook buiten voldoende ruimte aanwezig is. Bijzonderheden - Karakteristieke eengezinswoning uit de jaren ’30; - Circa 77 m² woonoppervlakte; - Aanvullend circa 15 m² zolderruimte; - Perceeloppervlakte van 71 m²; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Zolder met diverse gebruiksmogelijkheden; - Royale woonkamer; - Separate keuken; - Badkamer op de begane grond; - Separaat toilet; - Praktische kelder; - Diverse vaste kasten; - Achtertuin; - Gelegen in een leuk en karakteristiek straatje; - Centrale ligging in Culemborg; - Een woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren