Ottersingel 354105 VW CulemborgGoilberdingen West

Modern, duurzaam en instapklaar wonen met een fijne tuin op een toplocatie in Parijsch! Aan de Ottersingel 35 staat deze jonge en bijzonder energiezuinige hoekwoning uit 2023. Een woning die volledig klaar is voor de toekomst én voor direct woonplezier. Met circa 68 m² woonoppervlakte, een lichte leefruimte, moderne open keuken, royale slaapkamer, luxe badkamer en een zonnige buitenruimte is dit een ideaal huis voor een één- of tweepersoonshuishouden. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A++++. Dankzij onder andere triple glas, vloerverwarming, vloerkoeling, een warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen woon je hier comfortabel én energiezuinig. Het terras op het westen biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en vanaf de middag van de zon te genieten. Daar komt de ligging nog bij: rustig aan een verzorgd straatje in de populaire wijk Parijsch, met winkels, sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Een moderne, duurzame en instapklare woning met tuin op een plek waar je simpelweg heel prettig woont. Locatie De woning ligt in de jonge en populaire woonwijk Parijsch, aan de rand van een rustig en verzorgd straatje. Juist de combinatie van de moderne architectuur, het groene karakter en de autoluwe opzet maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Winkelcentrum Parijsch ligt op korte afstand en ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende speel- en groenvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Vanuit Parijsch ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen en ook het historische centrum en NS-station van Culemborg zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met een moderne toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vervolgens stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. De moderne afwerking, de fraaie vloer met gietvloerlook en de comfortabele vloerverwarming geven de ruimte direct een eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen komt er prettig veel daglicht binnen. De openslaande deuren zorgen daarnaast voor een mooie verbinding met het terras. Op warme dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over. Keuken Aan de zijkant van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Door het grote raam beschikt ook deze ruimte over veel natuurlijk licht. De keuken is strak en compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Daarmee beschik je over alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken, zonder dat dit ten koste gaat van de strakke uitstraling van de leefruimte. Aansluitend bevindt zich een royale provisiekast met verrassend veel opbergruimte en plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Hier bevinden zich tevens de technische installaties. Onder de trap is daarnaast nog een praktische ingebouwde kast aanwezig. Ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen en de stofzuiger. Ook aan bergruimte is in deze compacte woning dus goed gedacht. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale en lichte slaapkamer. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten en voelt dankzij de goede maatvoering bijzonder comfortabel aan. Door een slimme afscheiding met kasten is daarnaast een extra gedeelte ontstaan dat uitstekend gebruikt kan worden als thuiswerkplek, dressing of hobbyruimte. Daarmee biedt deze verdieping veel meer mogelijkheden dan alleen een slaapkamer. Vanaf de overloop is tevens de separate berg-/wasruimte bereikbaar, waardoor de wasmachine en overige huishoudelijke apparatuur een praktische eigen plek hebben. Badkamer Ook de badkamer sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. De ruimte is strak afgewerkt en beschikt over een royale inloopdouche en dubbele wastafel. Het grote dakraam zorgt voor een mooie hoeveelheid natuurlijk licht en geeft de badkamer een frisse en ruimtelijke uitstraling. Een comfortabele badkamer waarin je de dag prettig begint én afsluit. Buitenruimte Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraai aangelegd zonneterras op het westen. De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, vaste siergrassen en bestrating. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of eettafel. Dankzij de ligging op het westen is dit dé plek om vanaf de middag tot aan zonsondergang lekker buiten te zitten. Duurzaamheid en comfort Wat deze woning écht onderscheidt, is het hoge duurzaamheidsniveau. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas en energielabel A++++ en bovendien volledig gasloos. Verwarming vindt plaats via een warmtepomp en de gehele woning beschikt over vloerverwarming. In de zomer profiteer je bovendien van vloerkoeling, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel blijft. Een Warmte Terugwin-installatie zorgt voor efficiënte ventilatie en dankzij de zonnepanelen is de woning ingericht op een bijzonder laag energieverbruik. Hier koop je dus niet alleen een stijlvolle woning, maar ook een huis dat helemaal is voorbereid op de toekomst. Bijzonderheden - Unieke en moderne hoekwoning; - Bouwjaar 2023; - Circa 68 m² woonoppervlakte; - Ideaal voor een één- of tweepersoonshuishouden; - Energielabel A++++; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van triple glas; - Volledig gasloos; - Nagenoeg nul-op-de-meter; - Verwarming middels warmtepomp; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Tevens voorzien van vloerkoeling; - Warmte Terugwin-installatie (WTW); - Zonnepanelen aanwezig; - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Openslaande deuren naar het terras; - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Royale slaapkamer; - Extra multifunctionele ruimte, ideaal als thuiswerkplek of dressing; - Separate was-/bergruimte; - Moderne badkamer met royale inloopdouche en dubbele wastafel; - Heerlijk zonneterras op het westen; - Gelegen aan een rustig straatje in Parijsch; - De warmtepomp en zonnepanelen worden gehuurd voor € 138,45 per maand; - De woning maakt onderdeel uit van een cluster woningen op mandelig terrein; - Bijdrage voor onder andere het onderhoud van de gemeenschappelijke buitenruimte bedraagt € 40,- per maand; Kortom: een hippe, moderne én uitzonderlijk duurzame woning waar alles klopt. Compact van formaat, groots in wooncomfort en helemaal klaar voor de toekomst!