Thijsselaan 964102 LC CulemborgVoorkoop Zuid

RIANTE EENGEZINSWONING IN POPULAIRE WIJK! Zoek je een heel fijn huis met ruime slaapkamers en een riante lichte woonkamer? En wil je ook nog eens wonen in de directe omgeving van scholen, winkels en sportfaciliteiten? Dan verwelkomen we je graag aan de Thijsselaan 96! In de wijk Voorkoop werd in 1972 deze royale eengezinswoning gebouwd. Deze wijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en prettige woonomgeving. Voorkoop werd grotendeels gerealiseerd in de jaren ’70 en '80 en vanuit deze wijk kun je lopend naar scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook de ontsluitingsweg van Culemborg vind je in de directe nabijheid. Het NS-station ligt op 10 minuten fietsen, evenals het centrum met winkels en terrassen. De kinderboerderij is op slechts 5 minuten wandelen, net als wandelgebied De Zump. Kortom een ontzettend fijn plekje! De woonoppervlakte van het huis is ongeveer 117 m2 en de oppervlakte van het perceel bedraagt 155 m2. Aan de voorkant ligt het huis aan een brede laan met een stoep, een fietspad en een brede groenstrook. Via het pad in de ruime voortuin kom je bij de voordeur. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 11 meter en ligt op het noordoosten. In de tuin vind je een vrijstaande, stenen berging en de achterom om weer op de openbare weg te komen. Precies naast het rijtje woningen kun je eenvoudig je auto('s) parkeren op een ruime openbare parkeerplaats. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Aansluitend bevindt zich de riante en sfeervolle woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Oorspronkelijk was hier een gesloten keuken, maar in 2023 is de keuken verbouwd en vernieuwd. Nu beschikt de keuken over een kook- en spoelschiereiland. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en beschikt over een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een inductiekookplaat, een apothekerskast, een quooker en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De Z-vormige woonkamer heeft een riant zitgedeelte aan de voorkant en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. Een kunststof schuifpui biedt de mogelijkheid om in de verzorgde achtertuin te komen. Door de schuifpui en het grote raam aan de voorzijde is de woonkamer heerlijk licht. In de woonkamer vind je ook nog een handige provisie kast en de vloer is op deze verdieping afgewerkt met PVC. De wanden zijn voorzien van pleisterwerk en het plafond is gestuukt. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn drie riante slaapkamers (circa 13 m2, 10 m2 en 8 m2) en de vernieuwde badkamer bereikbaar. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de slaapkamers zijn bovendien voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing, die zorgen voor optimale isolatie en comfort. Vanaf de overloop zorgt een airco voor koele nachten in een zwoele zomer. De moderne badkamer is geheel betegeld en werd pas in 2025 vernieuwd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap kom je op de voorzolder. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (eigendom 2016) en de witgoed aansluitingen. Recent werd het dak geïsoleerd en op deze verdieping bevindt zich ook nog de vierde slaapkamer. De slaapkamer is behoorlijk ruim (10 m2) en kan aan zowel de voor- als achterzijde nog met een dakkapel vergroot worden. Aan de achterzijde is dit zelfs vergunningsvrij. In 2019 werden aan de voorzijde (zuidwest) van de woning 12 zonnepanelen geplaatst en op de berging ook nog 4. De mechanische ventilatie werd in 2025 aangebracht en in 2023 werd de meterkast vernieuwd. De hoogtepunten van deze leuke woning zijn: - vier ruime slaapkamers - grote Z-vormige woonkamer - 16 zonnepanelen - dakisolatie - kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - airco installatie aanwezig - jonge keukenopstelling - jonge badkamer Kortom; je bent van harte welkom in deze ruime, goed onderhouden eengezinswoning op een prettig plekje! Aanvaarding: In overleg.