Tollenstraat 214101 BD CulemborgBinnenstad

Unieke kans in de historische binnenstad van Culemborg: royaal wonen mét multifunctionele bedrijfsruimte onder één dak! Inleiding Aan de Tollenstraat 21 te Culemborg bevindt zich dit bijzondere stadsobject met een combinatie van wonen en bedrijvigheid. Het pand beschikt over een ruim totaal gebruiksoppervlak, terwijl het woonoppervlakte circa 100 m² bedraagt, verdeeld over de verdiepingen boven de plint. De begane grond heeft een bedrijfsbestemming en mag niet voor bewoning worden gebruikt. Dit maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers, zelfstandigen of kopers die wonen en werken willen combineren op een unieke binnenstedelijke locatie. Locatie De woning ligt midden in de sfeervolle binnenstad van Culemborg, op loopafstand van winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. Het NS-station is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt uitstekende treinverbindingen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Wonen in de Tollenstraat betekent leven in een karaktervolle omgeving met historische bebouwing, levendigheid en alle dagelijkse voorzieningen direct binnen handbereik. Indeling Begane grond (bedrijfsruimte) Via de entree aan de straatzijde betreedt u de plint van het pand. Deze verdieping bestaat uit diverse bedrijfsruimten en wordt gekenmerkt door een enorme achtergelegen loods met zeer veel gebruiksmogelijkheden. De loods beschikt bovendien over een eigen verdiepingsvloer, waardoor extra opslag-, werk- of productieruimte aanwezig is. De omvang en indeling maken deze ruimte uitermate geschikt voor opslag, werkplaats, atelier, logistieke activiteiten of een onderneming aan huis. De woning is aangemeld met 111m2 externe bergruimte. Deze ruimte beneden is de bedrijfsruimte. Het totaal van het bedrijfsruimte oppervlakte exclusief de loods is 111m2. Dit komt bovenop de 100m2 woonoppervlakte. Belangrijk: conform het bestemmingsplan is bewoning op de begane grond niet toegestaan Eerste verdieping De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage. Hier treft u de woonkamer en keuken, waarbij de leefruimtes praktisch zijn ingedeeld en prettig daglicht ontvangen. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eetgedeelte en vormt het centrale punt van deze woonlaag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn flexibel in gebruik en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers. Derde verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een zolderruimte met extra bergruimte. Deze verdieping is ideaal voor opslag en eventueel een werk- of hobbyfunctie, afhankelijk van de wensen van de gebruiker. Belangrijke aandachtspunten voor kopers: - Financiering kan afwijken van reguliere woninghypotheken doordat sprake is van een gemengd object (wonen/bedrijf). Niet iedere geldverstrekker financiert dit type vastgoed. - De overdrachtsbelasting kan (gedeeltelijk) onder het niet-woningtarief vallen vanwege de bedrijfsruimte. - Bestemmingsplan en toegestaan gebruik dienen door koper te worden gecontroleerd bij de gemeente. - Eventueel kan een combinatie van particuliere en zakelijke financiering benodigd zijn. Een bijzonder object voor kopers die ruimte, flexibiliteit en een centrumlocatie weten te waarderen