Henri Dunantstraat 317721 HP DalfsenPolhaar

Deze vrijstaande woning met garage ligt op een mooie locatie in de wijk Polhaar. Opvallend is de fraaie tuin met de oprit aan de achterzijde van de woning waar op het perceel van 479 m2 voldoende parkeergelegenheid is. De woning is goed onderhouden en bewoond, vanwege de mooie afmetingen en 4 slaapkamers is het een echt gezinshuis te noemen. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming voor extra comfort en met 20 zonnepanelen is ook aan verduurzaming gedacht. Om de woning ligt werkelijk een zeer fraaie tuin! Deze is onder architectuur aangelegd met diverse borders, hagen, gazon en terrassen. Een fraaie blikvanger die de woning extra uitstraling geeft. Comfortabel is het grote zonnescherm aan de zuidzijde. INDELING Begane grond: De entree in de hal is stijlvol vanwege de fraaie trapopgang, de vide en het vele licht, wat een fijne binnenkomst! In de hal bevindt zich ook het toilet met fonteintje en de meterkast. De woonkamer kenmerkt zich door het vele licht en de royale afmetingen, hier is het heerlijk vertoeven. De grote raampartijen geven veel zicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming. De keukenopstelling (Siematic) is tuingericht en ruim opgezet. Naast ruimschoots kastruimte is er sprake van inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Een leuk effect geeft het barretje met de mogelijkheid om gezellig aan te schuiven tijdens het kokerellen, ontbijt of een kopje koffie. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar, in de praktische kastenwand is een wijn klimaatkast en een extra koel/vriescombinatie geplaatst. Ook is hier de wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is binnendoor de garage bereikbaar. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers bereikbaar. Hiervan hebben 2 kamers toegang tot een balkon. Eén aan de voorzijde op het oosten en de andere aan de westzijde. Op één van de slaapkamers zijn inbouwkasten en een wastafel geplaatst, ideaal in de ochtendspits. De zgn. ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een kastenwand met een ingebouwde kaptafel. De plafondafwerking met verlichting geeft hier een leuk effect! De badkamer is ruim opgezet en ingericht met zowel een ligbad als een inloopdouche. Er is sprake van een ruim wandmeubel met dubbele wastafels en uiteraard een 2e toilet. De marmeren wandtegels geven een chique uitstraling aan deze ruimte. Vanaf de overloop is ook de CV ruimte bereikbaar (Nefit Trendline 2021). Door middel van een losse trap is de vliering toegankelijk, een goede ruimte voor extra opslag. TUIN, GARAGE EN OPRIT De onder architectuur aangelegde tuin is zeer netjes onderhouden en biedt op meerdere plekken gelegenheid om te genieten. De fraaie pergola met schaduwdoek geeft beschutting op zomerse dagen, eveneens is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de zuidgevel van de woning. Dit geheel is werkelijk een plaatje! Via de achtertuin is ook de oprit naar de garage toegankelijk. Daarnaast is er een extra parkeerplaats gecreëerd waardoor het (tijdelijk) stallen van een caravan of camper ook heel goed mogelijk is. De verwarmde garage beschikt over openslaande deuren aan de achterzijde en zowel een loopdeur aan de voor- als achterzijde van de woning. Momenteel is de garage ingericht met een praktische kastenwand. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - 20 zonnepanelen sinds 2017; - Vloerverwarming op de begane grond; - Energielabel B. Deze woning is zichtbaar met veel liefde, zorg en aandacht bewoond. De goede afmetingen in huis én van het perceel maken het plaatje compleet. Wij ontmoeten we je graag tijdens een bezichtiging om dit gevoel te delen. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat!