Koezenkamp 367721 VD DalfsenAnkummer Es

Aan de rustige, verkeersluwe Koezenkamp in Dalfsen staat deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning uit 1989, met 188 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Met vijf slaapkamers en twee badkamers (2018 en 2023) is er volop ruimte voor een groot of samengesteld gezin. De woning is goed onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij onder meer een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen heeft de woning energielabel A+. In de tuin staat een tuinkamer uit 2022 met keukenblok en toilet, en de garage met berging en bijkeuken biedt veel ruimte voor opslag en klussen. INDELING Begane grond De voordeur bevindt zich aan de zijkant, droog onder de overkapping. In de hal vindt u de meterkast, het toilet en de trap naar boven. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft een erker en een gashaard voor extra sfeer. Vanuit de erker kijkt u vrij uit over de straat. Aan de achterzijde ligt de eethoek, met een schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de nette keuken uit 2015, met wandhoge kasten. De keuken is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, grote oven, vaatwasser (2022), koel-vriescombinatie (2022) en een kokendwaterkraan (2022). Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met een eigen deur naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de garage, bereikbaar via openslaande deuren. Daarachter, gescheiden door een wand, ligt de berging, die nu als hobbyschuur wordt gebruikt en een eigen deur naar buiten heeft. Een hele fijne ruimte om te klussen of een andere hobby uit te oefenen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een prachtige badkamer. Deze badkamer uit 2018, is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De drie slaapkamers grenzend aan de overloop zijn allemaal ruim en licht. Via de overloop bereikt u de ruimte boven de garage: een praktische waszolder met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de installaties. Daarachter ligt de vierde ruime slaapkamer die door de twee dakramen extra licht krijgt. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die is ingericht als aparte ouderverdieping. Op de overloop is allereerst al ruimte voor kleding, en bij binnenkomst in de kamer is er hier een vaste kastenwand voor het eveneens opbergen van kleding. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de slaapkamer. De achterzijde is ingevuld door een open luxe badkamer uit 2023. Deze is voorzien van een vrijstaand 2 persoons ligbad, royale inloopdouche, toilet en fraai wastafelmeubel. Deze verdieping biedt veel privacy en is luxe afgewerkt. Tuin en bijgebouw In de tuin staat het bijgebouw dat door de bewoners de “tuinkamer” wordt genoemd. Deze is gebouwd in 2022 en beschikt over een keukenblok met close-in boiler, een eigen toilet, een airco om te verwarmen en te koelen en elektrische vloerverwarming. Met een keuken en toilet bij de hand is dit een ideale plek tijdens een zomerse barbecue. Zoekt u juist rust, dan is het ook een prettige plek om thuis te werken. De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met volop ruimte om uw auto’s te parkeren. Overige bijzonderheden • Verwarming via een hybride warmtepomp (Daikin/Intergas, 2022), aangevuld met drie airco's die kunnen verwarmen en koelen • 16 zonnepanelen • Meterkast vernieuwd naar 3-fase en bedrading grotendeels vernieuwd; hobbyschuur en tuinkamer hebben elk een eigen 3-fase groepenkast met kWh-meter • HR++ glas in de gehele woning, hardhouten kozijnen en een kunststof schuifpui; • Rookmelders op 230 volt met noodbatterij op iedere verdieping en in de tuinkamer (2022) • Domoticasysteem aanwezig (2026) KENMERKEN Bouwjaar: 1989 Energielabel: A+ Woonoppervlakte: 188 m² Overige inpandige ruimte: 34 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud: 717 m³ Perceeloppervlakte: 366 m² LIGGING De Koezenkamp is een rustige, verkeersluwe straat in Dalfsen. Er zijn veel plekken om te spelen in de buurt. Het centrum van Dalfsen, met winkels en horeca aan de Vecht, ligt op korte afstand. Zwolle is met de auto in circa 15 minuten bereikbaar. BEZICHTIGING Bent u benieuwd hoeveel ruimte deze woning uw gezin te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond. Ziet u zichzelf hier al wonen? Dan denken we graag met u mee over de volgende stap. Onze hypotheekadviseurs rekenen voor u uit wat er mogelijk is, en ook voor uw verzekeringen en bankzaken bent u bij ons aan het juiste adres. Het gemak van alles onder één dak. Loop gerust eens binnen, de koffie staat klaar!