Rosengaardeweg 207722 PV DalfsenVerspreide huizen Ankum

Droom jij van wonen in het groen, met de rust van een bosrijke omgeving, maar wel op korte afstand van de dorpskern? De 'Rosengaarde' is een uniek, bosrijk gebied aan de rand van Gemeente Dalfsen. Deze bungalow verkeert in een perfecte staat van onderhoud en beschikt over een object gebonden gedoogbeschikking, waardoor je hier permanent mag wonen. Ondanks het recente bouwjaar van 1991 hebben de huidige eigenaren vanaf 2021 de woning grondig gerenoveerd. Letterlijk zijn de puntjes op de "i" gezet! Dit heeft geresulteerd in een zeer comfortabele woning met moderne voorzieningen. Zowel de keuken als het sanitair zijn compleet vervangen en met oog voor detail uitgevoerd. Ook het buitenschilderwerk is vorig jaar professioneel uitgevoerd. Daarnaast zijn het voegwerk, de zinken regenpijpen en het terras vernieuwd. De afwerking aan zowel de binnen- als de buitenzijde is van een hoog niveau! INDELING Begane grond: Via de overdekte entree, hal met trap naar het souterrain. Vanuit de hal betreed je de lichte woonkamer met open keuken. Het woongedeelte is afgewerkt met houten vloerdelen voorzien van een white-wash afwerking, gestuukte wanden en plafonds met inbouwspotjes. Wat direct opvalt is de heerlijk lichte ruimte met openslaande deuren naar het terras. Een sfeervol detail voor de liefhebbers is de houtkachel (2023). De grote raampartijen geven veel lichtinval en maken het een hele fijne leefruimte. De keukenopstelling betreft een open keuken in een L-vorm (2022). Deze is ingericht met inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, de vaatwasser, een oven en uiteraard ontbreekt de inbouwkoelkast niet. De keuken biedt relatief veel kastruimte en een gezellige zitruimte voor de eettafel. Ook de badkamer is werkelijk een plaatje te noemen. Deze is recent vernieuwd in 2023. Ingericht met een fraaie inloopdouche, het toilet, inbouwkranen en een wastafelmeubel combinatie. SOUTERRAIN: De trap brengt je naar het souterrain met een marmoleum vloerafwerking. Je komt beneden in de huidige logeerruimte wat uiteraard ook als werkkamer kan dienen. De slaapkamer heeft daglichttoetreding middels 2 ramen. De bijkeuken is in gebruik als was- en stookruimte en dient tevens als opslagruimte. De CV-ketel (Intergas Xtreme) is vervangen in 2021 in combinatie met nieuwe radiatoren op de begane grond. Vanuit de bijkeuken is er een deur die middels een trapopgang onder de overkapping uitkomt. BUITENLEVEN EN PRIVACY Deze bungalow ligt op een relatief ruim perceel van 1.650 m2. De tuin is rondom aangelegd met behoud van het groene karakter. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein. De carport wordt momenteel als berging en opslagruimte voor tuin attributen gebruikt. De Rosengaardeweg is een gemeenschappelijke toegangsweg van de aanwonenden. LOCATIE De ligging is ideaal: landelijk en omringd door groen, maar toch uitstekend bereikbaar. Binnen mum van tijd rijd je op de N340 richting Ommen of Zwolle. Zo geniet je van de volledige vrijheid van het buitenleven met de stadse voorzieningen op korte afstand. BIJZONDERHEDEN * IBA aanwezig voor riolering; * Aan de oostzijde kozijnen compleet vernieuwd met openslaande deuren (HR++ beglazing); * Buitenschilderwerk verricht in 2025; * Geen uitbreidingen mogelijk gezien het bestemmingsplan recreatief; * Energielabel B. Financiering en gemak onder één dak Wonen op een locatie met een recreatieve bestemming vraagt om een specifieke aanpak bij de financiering. Omdat dit net even anders werkt dan bij een reguliere woonbestemming, staan wij voor je klaar. Bij Gjaltema geloven we in ontzorgen: onze eigen hypotheekadviseur kent de weg in de mogelijkheden voor deze unieke plek en helpt je graag om jouw woondroom financieel te realiseren. BEZICHTIGING Wil je zelf de rust en ruimte ervaren? We nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging.