Venneweg 47722 HZ DalfsenVerspreide huizen Hessum-Rechteren

Voorhuis van een gerenoveerde woonboerderij met eetbare tuin op Landgoed Rechteren te Dalfsen. Op een prachtige locatie in het buitengebied van Dalfsen, omringd door weilanden en bossen, staat deze helft van een boerderij, met het gevoel van vrijstaand wonen. Landelijk, nabij de rivieren de Vecht en de Regge, met alle voorzieningen binnen handbereik, 6 km van Dalfsen-dorp. De boerderij stamt uit 1951 en ligt op een perceel van 1155 m2. Met vrij uitzicht rondom. De met veel aandacht aangelegde tuin en het huis liggen op het zuiden. De woonruimte heeft veel lichtinval en wordt behagelijk verwarmd door de zon. In de tuin staat een schuur met een ruim afdak,, als afscheiding met de buren. Daarnaast staat er een geïsoleerde sauna (2019) met houtkachel. De grond betreft erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon € 7.827,- bedraagt (2026), jaarlijks geindexeerd wordt en fiscaal aftrekbaar is. In 2019 is de boerderij gerenoveerd en is volledig geïsoleerd, op de woonkamervloer na. Het dak is geïsoleerd volgens de laatste normen (Rc 6,0), nieuwe dakramen, dakgoten en de dakpannen zijn hergebruikt. Muurisolatie en op de zuidgevel benedenverdieping zijn onderhoudsvrije aluminium kozijnen aangebracht. Overal HR++ beglazing, behalve de raampjes in de voordeur, die hebben enkel glas.. De woning heeft energielabel A. Indeling; Begane grond: Keuken met voordeur en zij-ingang, met aanrechtblok voorzien van 4 pits gasstel, afzuigkap. Inbouwapparatuur uit 2019; heteluchtoven, vaatwasser, Qooker en koelkast (2022). Extra houten aanrechtblok met de oven. Grote bijkeuken met aansluiting wasmachine, gootsteen met koud en warm water, ingebouwde kast met houten louvre deuren en toegang tot toilet met wandcloset en wastafel. Woonkamer op het zuiden, met 2 paar grote aluminium kozijnen, waarvan 1 schuifdeur, verwarming door houtkachel, leemstuc muren rondom, massief houten vloer en toegang tot kelder. Gang met toegang tot twee kamers, in gebruik zijnde als slaapkamer en als computerkamer met kantel-kiepdakraam. “Tussenruimte”, is ontstaan door het splitsen van de boerderij met een brandmuur in voor- en achterhuis. Open tot de nok van het huis, hier zijn de  oorspronkelijke delen van de boerderij nog zichtbaar in hun ruwe vorm. Een creatieve ruimte met een veeltal mogelijkheden om naar eigen inzicht vorm te geven; atelier, opslag,  badkamer op benedenverdieping (de afvoerleidingen liggen al klaar). Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de thuisbatterij. Verdieping: Overloop met vlizo-trap naar vliering (geen stahoogte). Badkamer met doucheruimte en wastafel meubel en vloerverwarming 2 slaapkamers met ruime vaste kasten. De woning wordt op meerder manieren verwarmd, waardoor je minder afhankelijk bent van één warmtebron. In de keuken en douche is er vloerverwarming via de gas cv-ketel, in de woonkamer staat een houtkachel, de beneden-slaapkamers en bijkeuken hebben cv-radiatoren en de bovenslaapkamers hebben een gaskachel, die eigenlijk nauwelijks gebruikt worden. De muur en dakisolatie werken doeltreffend. Zon op het zuiden verwarmd de woonkamer via de grote kozijnen. Buiten Natuurlijke, eetbare tuin met elementen vanuit de elektrocultuur met fruitbomen/struiken; bessenstruiken, frambozen, druiven, vijgen, kiwi, gojibes, japanse wijnbes, akebia en meerdere fruitbomen, zoals appel, peer, pruim, kers, walnoot, hazelnoot, perzik, abrikoos, moerbei, krent. Het meeste in 2019 aangepland. Gezonde vijver met kikkers en salamanders, moestuin met kruiden en meerjarige groenten, houten muurkas (2,2m x 6m), sauna (2019), vuurplaats, overdekte buitenplaats en verschillende zitplekken in de tuin. Er is een waterput met hydrofoorpomp, en over de tuin verdeeld 6 watertappunten om de tuin te besproeien middels grondwater. Daarnaast 3 regentonnen en een hand-waterpomp. Bijzonderheden: - De onderliggende grond is uitgegeven in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 7.827,- (2026), deze wordt jaarlijks geindexeerd en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige erfpachtcontract wordt overgenomen en loopt nog 33 jaar en wordt daarna op verzoek verlengd, zie de erfpachtvoorwaarden Landgoed Rechteren, die op aanvraag beschikbaar zijn. Hypotheek mogelijk (bijvoorbeeld BLG-wonen/ASN Bank). - Leemstuc rondom in de woonkamer en een muur in de hal. Zorgt voor gezond binnenklimaat. - In de woonkamer en hal een massief houten vloer van Canadese maple, de slaapkamers hebben kurk-vloeren. - Zonnepanelen (2020), 12 stuks van 320 Wp, met nog 4 jaar volledige garantie via Zonneplan. - Thuisbatterij (Victron/Pylontech) van eind 2022. Kan het hele huis van stroom voorzien. Wordt nu gebruikt als back-up bij stroomuitval, maar kan onafhankelijk van het stroomnet het hele huis van stroom voorzien, i.s.m een generator voor de wintermaanden. (Generator nog niet aanwezig). - Gas- en lichtrekening € 60,-/maand (2025), daar komt nog ongeveer 6 kuub stookhout bij en € 20,- voor water per maand (2 personen en zijn wel heel zuunig met gas.). Geen rioolkosten ivm afvoer via een IBA uit 2019 - Op glasvezel aangesloten en abonnement buitengebied is afgekocht. - Waterzuivering gemeentewater via ‘Gaia Aqua’ systeem. - 2 Kano‘s met bijpassend aanhangwagentje en tuinmachines en -gereedschap ter overname. Ideale woning om deels zelfvoorzienend te kunnen leven en werken: Stroom; zonnepanelen die samenwerken met eigen accu systeem (eigendom en in eigen beheer). Water; waterpomp en waterzuiveraar mogelijk (ter overname). Afvoer; eigen rioleringssysteem middels IBA Warmte; houtgestookt kachel, sauna, vuurplaats Voedsel zelf verbouwen; moestuin, grote kas en goed opgezette compostbakken Kippenhok aanwezig, nog niet in gebruik. Korte voedselketens; eerlijk geproduceerd voedsel te koop bij boeren in de directe omgeving maandelijkse boerenmarkt in het prachtige, dichtbij gelegen Landgoed Vilsteren (5km), lokale, biologische, voedselcoöperatie in buurtschap Hessum ( 3km).