François Mauriacweg 1853731 BD De BiltDe Bilt West

Ruim wonen, verdeeld over twee woonlagen, met een groen uitzicht, een balkon, twee goede slaapkamers en een eigen berging. Aan de François Mauriacweg 185 in De Bilt ligt deze verzorgde maisonnette met circa 77 m² woonoppervlak, gelegen in een appartementencomplex met lift en een actieve, professioneel beheerde VvE. De woning heeft een prettige indeling waarbij wonen en slapen duidelijk van elkaar zijn gescheiden. Op de woonverdieping vindt u een lichte woonkamer met toegang tot het balkon en een open keuken aan de voorzijde. Een verdieping hoger bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De woning beschikt over energielabel B en is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo is in 2025 een nieuwe Intergas cv-combiketel geplaatst en zijn aan de balkonzijde in juli 2026 nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing aangebracht. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. U woont hier rustig en groen, met winkels, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn de bossen rondom De Bilt en Bilthoven, het Utrecht Science Park en de binnenstad van Utrecht uitstekend bereikbaar. INDELING WONING Begane grond: Via de centrale entree betreedt u het appartementencomplex. De verschillende verdiepingen zijn bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Bij het appartement hoort een eigen berging in het gebouw, voorzien van elektra. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap en spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tweede verdieping: Via de galerij bereikt u de entree van de maisonnette. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken en bevindt zich direct de trap naar de bovengelegen slaapverdieping. De meterkast is eveneens vanuit de entree bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, een prettige leefruimte met een goede lichtinval en een rustig uitzicht over het omliggende groen. De laminaatvloer geeft de ruimte een verzorgde basis. Via de woonkamer stapt u direct het balkon op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Door de open verbinding met de woonkamer blijft er tijdens het koken contact met de leefruimte, terwijl beide functies ieder hun eigen plek behouden. De keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, gaskookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Derde verdieping: De trap brengt u naar de slaapverdieping, waar vanaf de overloop alle vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waardoor de indeling zich goed leent voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer en een kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en spiegelkast. Ook kan hier de wasmachine en droger worden geplaatst. Wie deze apparatuur liever uit het zicht houdt, heeft daarnaast de mogelijkheid de wasopstelling in de gangkast onder te brengen. Het toilet is afzonderlijk van de badkamer uitgevoerd. Nabij de trap bevindt zich bovendien de kast met de cv-installatie. Hier hangt de Intergas cv-combiketel uit 2025, die eigendom is. Balkon: Het balkon grenst direct aan de woonkamer en kijkt uit over het omliggende groen. Daarmee vormt het een fijne verlenging van de leefruimte. Er is voldoende plaats voor een zitje, zodat u hier op mooie dagen prettig buiten kunt zitten en kunt genieten van de rustige omgeving. LIGGING EN OMGEVING Het appartement ligt aan de François Mauriacweg in De Bilt, in een rustige en groene woonomgeving met ruime openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving. De ligging is bijzonder praktisch, omdat veel voorzieningen voor het dagelijks leven gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar zijn. Aan de nabijgelegen Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt, vindt u onder meer supermarkten, speciaalzaken en uiteenlopende voorzieningen. Ook een huisarts, apotheek, scholen, speelgelegenheden en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Een belangrijk pluspunt van deze locatie is de nabijheid van de natuur. Binnen enkele minuten fietst u richting de bosrijke omgeving van De Bilt en Bilthoven, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, hardlopen en fietsen. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal. Zowel de binnenstad van Utrecht als het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, zijn goed per fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Ook Bilthoven, Zeist en omliggende plaatsen liggen dichtbij. Met de auto bereikt u bovendien snel de uitvalswegen richting de A27, A28, A12 en A2. Hier komen rustig wonen, groen en een goede bereikbaarheid op een prettige manier samen. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkopers hebben het appartement niet zelf bewoond, maar hebben de woning gedurende de verhuurperiode zorgvuldig laten onderhouden. Daarbij hebben zij ook ervaren dat het appartement onderdeel uitmaakt van een actieve en professioneel georganiseerde VvE, waar onderhoud en verduurzaming serieus worden opgepakt. Ook de sfeer binnen het gebouw wordt als prettig ervaren. Er is laagdrempelig contact tussen bewoners en één à twee keer per jaar wordt er gezamenlijk een borrel georganiseerd. Dat draagt bij aan de gemoedelijke sfeer die binnen het complex merkbaar is. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning en het appartementencomplex zijn door de jaren heen op verschillende punten onderhouden en verbeterd. Het appartement beschikt over isolerende beglazing, waarbij op de bovenverdieping onder andere HR++ beglazing aanwezig is. Aan de balkonzijde zijn in juli 2026 de bestaande houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Deze werkzaamheden maken deel uit van een breder verduurzamingsprogramma binnen de VvE. In 2025 is in het appartement een nieuwe Intergas cv-combiketel geplaatst. De ketel is eigendom. Voor het onderhoud van de cv-installaties beschikt de VvE over een collectief onderhoudscontract. Ook aan het complex zelf is onderhoud uitgevoerd. Zo is het dak volgens opgave rond 2017 vernieuwd en is de galerijzijde in 2022 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. Daarnaast zijn werkzaamheden aan de gevel en de onderzijde van de balkons uitgevoerd. Binnen de VvE is bovendien besloten tot verdere verduurzaming van het complex, waaronder de vervanging van kozijnen door kunststof exemplaren met HR+++ beglazing en de renovatie en isolatie van een aantal balkons. Voor deze werkzaamheden is door de VvE een Energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds afgesloten. De lasten hiervan zijn verwerkt in de maandelijkse VvE-bijdrage. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1978; • Energielabel B, geldig tot 14 september 2028; • Appartementencomplex voorzien van een lift; • Eigen berging in het gebouw, voorzien van elektra; • Verwarming en warm water via een Intergas cv-combiketel uit 2025, eigendom; • Actieve en professioneel georganiseerde VvE, bijdrage circa € 380,- per maand. In deze bijdrage zijn onder andere opgenomen: -kosten voor professioneel beheer en vergaderingen; -bankkosten; -onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, waaronder schoonmaak en liftkeuringen; -collectieve opstalverzekering; -reservering voor groot onderhoud; -onderhoud van de lift; -elektra van de algemene ruimten; -rioolontstopping; -water; -rente en aflossing van de VvE Energiebespaarlening; • De VvE beschikt over een reservefonds en onderhoudsplan; • Via de VvE is een Energiebespaarlening afgesloten voor verduurzamingsmaatregelen, waaronder de vervanging van kozijnen door kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en de renovatie en isolatie van een aantal balkons; • Aan de balkonzijde zijn in juli 2026 nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing geplaatst; • Openbare parkeergelegenheid (gratis) voor het complex;