Duivenslaagte 48346 KH De BultDe Bult

Vrijstaande villa op ruim perceel nabij bosgebied in de Kop van Overijssel. Op een rustige, hoger gelegen locatie in de Kop van Overijssel, nabij vestingstad Steenwijk en Landgoed De Eese, staat deze royale designvilla van architect Paul Ruiter. De woning is zorgvuldig in het landschap gepositioneerd met een sterke oriëntatie op licht en uitzicht. Vanuit vrijwel alle vertrekken is er vrij zicht op het omliggende groen en de landerijen. Het geheel is gelegen op bijna 1,2 hectare eigen grond en biedt daardoor veel privacy en ruimte rondom de woning. Steenwijk ligt op korte (fiets)afstand en beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca en een intercitystation. De Randstad is goed en snel bereikbaar. De Bult is een rustig buurtschap direct grenzend aan Landgoed De Eese. Het gebied bestaat uit een afwisselend landschap van bos, heide, vennen en landgoederen met diverse wandel- en fietsroutes. De nabijgelegen Woldberg is een stuwwal uit de ijstijd en met 26 meter boven NAP een van de hoogste punten in de regio. Vanaf de uitkijktoren is er weids uitzicht over Overijssel, Drenthe, Friesland en Flevoland. Ook voor watersporters ligt het natuurgebied Weerribben-Wieden op korte afstand. Dit uitgestrekte nationale park staat bekend om zijn meren, vaarroutes en karakteristieke waterlandschap en biedt uitgebreide mogelijkheden voor varen, kanoën en recreatie op het water. De woning is hoogwaardig en onderhoudsarm uitgevoerd met zonnepanelen (20 x 410 Wp) aluminium kozijnen, domotica (verlichting, thermostaten), bedraad internet in alle kamers, balansventilatie met WTW, CV verwarming, een centraal stofzuigsysteem, oriëntatieverlichting, privacy folie, verwarmde en verlichtte badkamerspiegels, camerasysteem (IR) en beschikt over energielabel A++. WONEN Bij binnenkomst opent de woning zich direct naar het landschap. De royale glaspartijen zorgen voor een sterke verbinding met buiten en bieden vrij zicht op de landerijen. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Er is ruimte voor een grote eettafel en de eilandkeuken is voorzien van inductiekookplaat,  heteluchtoven, combimagnetron, bordenwarmer, vaatwasser en Quooker in mat RVS. Daarnaast is een grote koelkast en ruime vrieskast aanwezig. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG en Bosch. De keuken beschikt over veel kastruimte en is functioneel en strak vormgegeven. Het overdekte terras functioneert in de zomer als verlengstuk van de leefruimte, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Rondom is vrij zicht op gazon en akkers.Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aparte aansluitingen voor wasmachine en droger, extra koelkast, uitstortgootsteen en meterkast. Vanuit hier is er een buitendeur aan de zijkant van de woning. De aangrenzende berging is via een schuifdeur bereikbaar en biedt praktische opslagruimte.De living met houtkachel staat in open verbinding met de woonkeuken en vormt samen een ruim en licht geheel. SLAPEN De slaapvleugel vormt een rustig en besloten privégedeelte van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met zebrano houten blad en een losse hangkast. Daarnaast zijn een vrijstaand ligbad, regendouche, toilet en bidet aanwezig. Het sanitair is van Villeroy & Boch. Alle kranen zijn uitgevoerd in mat RVS. Aansluitend bevinden zich een walk-in closet en de master bedroom met toegang tot een privéterras en weids uitzicht over de landerijen. Het tweede deel van de slaapvleugel is bereikbaar via de centrale hal. In de hal bevindt zich het ruime toilet met design fontein en spiegel. De tweede slaapvleugel functioneert als zelfstandige unit binnen de woning. Deze beschikt over een eigen hal, badkamer en twee kamers die met twee schuifdeuren met elkaar zijn verbonden, waardoor de badkamer vanuit beide kamers toegankelijk is. Eén kamer is ingericht als lounge- en logeerruimte met piano, de andere als slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Badkamers en walk-in closet zijn uitgevoerd met schakelbare privacy folie, waarmee het glas naar wens transparant of mat kan worden gemaakt. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de werkkamer met twee werkplekken (contactdoos in de vloer). Deze ruimte is tevens geschikt als extra slaapkamer of multifunctionele kamer. COMFORT EN BUITENLEVEN De woning is volledig gelijkvloers en levensloopbestendig uitgevoerd. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met eiken visgraat parket en tegelvloeren, wat zorgt voor comfort en rust in materiaalgebruik. Buiten is een separate fietsenberging aanwezig. De tuin biedt meerdere zitplekken met volledige privacy en vrij uitzicht. Lange zomeravonden worden hier doorgebracht bij de vuurschaal of barbecue. De tuin gaat over in het omliggende landschap, waar regelmatig reeën en hazen worden gezien. Beplanting met onder meer appelbomen, een stoofperenboom en een magnolia versterkt het natuurlijke karakter. De omgeving wordt gekenmerkt door vogelgeluiden, waardoor de plek een stille en rustige woonomgeving biedt. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. KORTOM Een royale, gelijkvloerse designvilla van architect Paul Ruiter op een riant perceel van bijna 1,2 hectare, gelegen in het buitengebied van Steenwijk aan de rand van bos en landgoederen. Een comfortabele, onderhoudsarme en duurzame woning met aluminium kozijnen, hoogwaardig afwerkingsniveau, veel privacy en een sterke verbinding met het omliggende landschap.