D H Keuperweg 7-B7095 AW De HeurneDe Heurne-kern

Instapklare twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie in het groen In een bosrijke en geliefde woonomgeving in De Heurne staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, ruime overkapping en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De woning beschikt over drie slaapkamers en een vaste trap naar zolder; ideaal voor gezinnen met kinderen. Hier worden rust, ruimte en comfortabel wonen gecombineerd met de nabijheid van scholen, winkels en overige voorzieningen. Bijzonderheden - Gelegen op een gewilde en rustige locatie in buurtschap De Heurne - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Dak-, muur- en vloerisolatie - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's - Overkapping en volledig geïsoleerde aangebouwde garage gerealiseerd in 2017 - Mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder Indeling Begane grond: entree met meter- en trappenkast, toiletruimte, en trapopgang. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een open sfeer. Het eetgedeelte loopt naadloos over in de open keuken, die is voorzien van een kokendwaterkraan (Flextap) en diverse inbouwapparatuur, waarvan een groot deel in 2024 is vernieuwd. Vanuit de leefkeuken bestaat een prettige verbinding met de tuin en de overkapping. Verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijdse afwerking. Zolder: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met witgoedaansluitingen en opstelplek voor de cv-ketel. Deze zolder biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Nadere omschrijving Deze woning is zorgvuldig onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. De grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en energielabel A dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig woonniveau. De overkapping en volledig geïsoleerde garage vergroten het gebruiksgemak aanzienlijk. De garage leent zich naast opslag ook goed voor hobby, werkruimte of andere praktische invulling. Dankzij de vaste trap naar de zolder beschikt de woning bovendien over extra mogelijkheden voor de toekomst. Buitenruimtes De volledig omsloten achtertuin ligt op het noorden en is omgeven door groene hagen en schuttingen, wat zorgt voor veel privacy en een prettige sfeer. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie afwisseling van zonnige en schaduwrijke plekken. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, die in 2017 gelijktijdig met de garage is gerealiseerd. Hierdoor kan al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel van het buitenleven worden genoten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur voor extra bergruimte. Tevens is vanuit de tuin de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage bereikbaar. Deze ruimte biedt naast opslagmogelijkheden ook volop kansen als hobbyruimte, werkplaats of thuiswerkplek. De royale oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Omgeving De Heurne is een geliefd buurtschap dat bekend staat om zijn rustige en groene karakter. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Op korte afstand bevindt zich basisschool De Höve, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Daarnaast ligt het prachtige Achterhoekse buitengebied om de hoek. De omgeving nodigt uit tot mooie wandel- en fietstochten door het afwisselende landschap. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zich op korte afstand. In nabijgelegen plaatsen zoals Dinxperlo, Aalten en Varsseveld is een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en sportverenigingen aanwezig. Een locatie waar rust, ruimte en natuur hand in hand gaan met het gemak van dagelijkse voorzieningen. Bereikbaarheid De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van zowel Nederland als Duitsland. Via de omliggende provinciale wegen zijn plaatsen als Doetinchem en Winterswijk goed bereikbaar. Ook het Duitse Bocholt ligt op korte afstand. Voor forenzen zijn de A12 richting Arnhem en de Duitse snelwegen richting Oberhausen eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer is aanwezig via busverbindingen in de regio en de treinstations van Aalten, Varsseveld en Terborg bevinden zich op korte rijafstand. Zelf de rust, ruimte en het wooncomfort van deze fijne woning ervaren? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 2010 - Perceelgrootte: 355 m² - Inhoud: 398 m³ - Woonoppervlakte: 94 m² - Overige inpandige ruimte: 31 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m² - Externe bergruimte: 12 m² - Verwarming: cv-ketel (Intergas) uit 2010 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing - Bezonning: noorden - Glasvezel: niet aanwezig, maar wel mogelijk - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 390.000,-- kosten koper