Jan van Galenstraat 122678 GK De LierZeehelden van Oranje

Een fijne hoekwoning met veel licht, een zonnige tuin en een zolderverdieping die echt verrast. Deze woning aan de Jan van Galenstraat 12 heeft circa 93 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 182 m². Met twee goede slaapkamers, een extra kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek én een fraai opgeknapte zolder is er volop ruimte om hier je eigen thuis van te maken. De hoekligging zorgt bovendien voor extra licht in huis en veel zon in de tuin. De woning ligt in een leuke woonwijk dicht bij het centrum van De Lier. Een prettige woonomgeving met de voorzieningen van het dorp binnen bereik. Binnen 10 minuten wandelen sta je op de Hoofdstraat. Hier vind je alles wat je nodig hebt. Een drankje, een hapje en de dagelijkse boodschappen en producten heb je dus altijd binnen handbereik. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn nooit ver weg. De Lier is een gezellig dorp met een ons kent ons mentaliteit. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de woning. De woonkamer profiteert dankzij de hoekligging van een fijne lichtinval. In december 2025 is een nieuwe Combifor-vloer gelegd, die volledig is geïsoleerd. De keuken beschikt over vloerverwarming en heeft een Velux lichtstraat die voor extra daglicht zorgt. De vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer dateren uit 2019. Vanuit de eetkamer bereik je de ruime tuin. Door de vrije hoekligging en het ontbreken van directe buren naast de tuin voelt deze plek prettig open aan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer. Daarnaast is er een kleinere kamer die zich uitstekend leent als kantoor of rustige thuiswerkplek. De badkamer is functioneel en beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping De zolder is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. In 2023 is hier een nokverhoging/dakkapel gerealiseerd en in 2025 is de verdieping verder afgetimmerd. De buitenzijde is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en Keralit. De zolderkamer beschikt aan de voor- en achterzijde over elektrische rolluiken, waardoor de ruimte volledig kan worden verduisterd. Daarnaast is er een rooftop-airco aanwezig voor de koeling van de gehele zolderverdieping. Een zeer complete verdieping die goed gebruikt kan worden als extra slaap-, werk- of hobbykamer. BUITENRUIMTE Buiten profiteer je volop van de hoekligging. De ruime tuin ligt vrij, zonder directe buren naast de tuin, en krijgt veel zon. Hierdoor is er alle ruimte om verschillende zitplekken te maken en op mooie dagen lekker buiten te zijn. In de tuin bevindt zich een berging voor fietsen en een kantoor/schuur/werkruimte. De verkoper heeft deze ruimte veel gebruikt als kantoorruimte toen hij regelmatig thuis moest werken. Deze extra ruimte is onverwachts en heel interessant voor mensen die thuiswerken of eventueel een hobby ruimte kunnen gebruiken. KENMERKEN • Gebruiksoppervlak wonen circa 93 m² (NVM Meetinstructie); • Perceeloppervlak 182 m²; • 2 goede slaapkamers en een extra kamer geschikt als kantoor; • Fraai opgeknapte zolder met nokverhoging/dakkapel; • Volledig HR++ glas, met uitzondering van de voordeur; • Volledige spouwmuurisolatie; • Volledige vloerisolatie; • Volledige gevelrenovatie uitgevoerd in 2022; • HR-combiketel van Remeha uit 2020; • Ruime en vrij gelegen tuin zonder directe buren naast de tuin; • Energielabel C; • Rooftop airco aanwezig op de zolderverdieping; • Oplevering: in overleg. We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Gezien het bouwjaar zullen de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing