Aart van der Leeuwlaan 223454 LB De MeernDe Meern-Noord

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, stijlvolle en keurig uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Woerd. Kenmerkend voor deze woning is de verzorgde, stijlvolle uitstraling in combinatie met verrassend veel leefruimte. Verdeeld over drie volwaardige woonlagen beschikt de woning over vijf slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een complete keuken en een zonnige achtertuin met veranda. De mooie woningbreedte van circa 5,35 meter zorgt voor een prettige ruimtelijkheid en een indeling waarin iedere vierkante meter goed wordt benut. Ook de omgeving maakt dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen. De Woerd is groen, rustig en kindvriendelijk opgezet, met karakteristieke architectuur, gezellige hofjes en verschillende speelvoorzieningen. Kinderopvang en meerdere basisscholen bevinden zich in de omgeving, waardoor kinderen hier alle ruimte krijgen om op te groeien, te spelen en zelfstandig op pad te gaan. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorpscentrum van De Meern en Winkelcentrum Parkwijk. Wie graag buiten is, wandelt of fietst richting het Máximapark. Hier nodigt Het Lint uit tot wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Ook sportliefhebbers hebben volop keuze, met onder meer Fletiomare, VV De Meern en sportpark De Paperclip in de omgeving. Een middag cultuur, ontspanning of gezelligheid begint bij Castellum Hoge Woerd, waar een museum, theater en stadsboerderij samenkomen. Voor een kop koffie, lunch, borrel of diner kun je aanschuiven bij het CastellumCafé. De stad Utrecht is in circa vijftien tot twintig minuten per fiets bereikbaar en ook de snelwegen A2 en A12 zijn binnen circa vijf tot tien autominuten bereikbaar. Zo woon je rustig en groen, terwijl winkels, horeca, sport, cultuur en de stad altijd binnen handbereik zijn. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en fontein. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Zodra je binnenstapt, valt op hoeveel ruimte de uitgebouwde en tuingerichte begane grond biedt. De woningbreedte van circa 5,35 meter, de grote glaspui en de openslaande deuren zorgen voor een open karakter en een fijne lichtinval. Binnen en buiten sluiten hier mooi op elkaar aan, waarbij de aangebouwde glazen overkapping een sfeervolle overgang naar de tuin vormt. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte. De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgevoerd met charmante, landelijke lichte fronten, bijpassende zwarte grepen en een zwart composieten werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. De afzuigkap is passend bij de landelijke uitstraling afgewerkt en de vele kasten bieden volop praktische opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een watervaste laminaat en een gestucte wand- en plafondafwerking. Tuin Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren de achtertuin in. De tuin is circa 40 m² groot, is gelegen op het westen en biedt volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. In februari 2026 is de tuin opnieuw aangelegd en volledig voorzien van strakke keramische tegels, waardoor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte is ontstaan. De in maart 2026 geplaatste veranda vormt een beschutte plek voor lange zomeravonden, een ontspannen koffiemoment of gezellig tafelen met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Via de achterom is tevens het achtergelegen mandelige terrein bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de inpandige badkamer en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woningbrede slaapkamer. Door de ruime maatvoering is hier voldoende plaats voor een groot bed, kastruimte en eventueel een werk- of zithoek. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers met uitzicht over de achtertuinen. Deze kamers zijn prettig van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De inpandige badkamer is uitgevoerd met tijdloze, moderne betegeling, bestaande uit witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche, een extra ruim ligbad, een wastafel met meubel, mechanische ventilatie en een designradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop, toegang tot de wasmachine- en drogeropstelling, de vlizotrap naar de vliering en twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime woningbrede slaapkamer met een dakkapel. De ruimte en breedte maken deze kamer geschikt als comfortabele slaapkamer, werkkamer of rustige plek voor een ouder kind. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig, waardoor spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De wasmachine en droger bevinden zich overzichtelijk op de overloop. Vliering Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze extra bergruimte is ideaal voor het overzichtelijk opbergen van koffers, seizoensartikelen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2008; • Woonoppervlakte: ca. 146 m²; • Inhoud: ca. 537 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 118 m²; • Energielabel: A; • Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • De woning is gelegen op eigen grond; • Eigen parkeerplaats op het mandelige terrein; • De jaarlijkse bijdrage voor het mandelige terrein bedraagt € 144,-; • De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer combineert een royale maatvoering met veel licht en een prettige verbinding met de tuin; • De zonnige achtertuin op het westen is recent aangelegd en vormt dankzij de keramische tegels en veranda een verzorgde plek om ontspannen buiten te leven; • Oplevering in overleg; • Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!