De Balstien 109271 JE De WestereenDe Westereen

Vrijstaand én instapklaar wonen met een heerlijke tuin direct gelegen aan het park! Midden in het dorp, maar het gevoel van vrij wonen. Een verzorgde en recent gemoderniseerde woning waar je zo in kunt, een fraaie tuin met privacy én een ligging aan een park. Aan De Balstien 10 in De Westereen staat deze recent gemoderniseerde vrijstaande woning met drie slaapkamers, een royale aangebouwde garage en een fijne overkapping. De lichte vertrekken en de verzorgde en moderne afwerking zorgen voor een prettige sfeer. Een compleet geheel, met volop ruimte om binnen én buiten te genieten. De woning is gebouwd in 1988 en beschikt over circa 102 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 271 m² eigen grond. Het geheel is goed onderhouden en hoogwaardig ingericht en afgewerkt. Duurzaamheid & Comfort De woning is volledig v.v. isolatie, deels v.v. energiezuinige, kunststof kozijnen, een 12 tal zonnepanelen resulterend in een A-label met een lekker wooncomfort én een lage energierekening! Indeling begane grond Via de overdekte zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, de trapopgang en de modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreed je de ruime doorzon-woonkamer met aansluitend de eethoek en de moderne open keuken. Deze is opgesteld in een L-vorm en is v.v. apparatuur als gaskookplaat, wasemkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. De woonkamer van circa 37 m² biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek bij de keuken. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en door de terrasdeuren in de achtergevel, haal je de tuin binnen en loop je zo het terras op met een kop koffie. De rustige kleuren, de smaakvolle PVC-vloer en de fraaie binnendeuren met glas geven het interieur een eigentijdse uitstraling. De begane grond is v.v. vloerverwarming en een hoogwaardige PVC-vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de nette open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek openen de dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. Zo betrek je op mooie dagen het buitenleven gemakkelijk bij de woning. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken van circa 6 m², met ruimte voor de wasapparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de royale aangebouwde garage van circa 29 m². Deze is v.v. een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en biedt volop plek voor fietsen, gereedschap, opslag of een hobby. Vanuit de garage is ook het overdekte terras bereikbaar. Eerste verdieping Via vaste trap bereikbare overloop met toegang tot een drietal slaapkamers (opp. van resp. circa 8, 10 en 12 m²). De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en bieden naast slaapruimte ook mogelijkheden voor een thuiswerkplek of kleedkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheid. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische vaste kast. De gehele verdieping wordt verwarmd en gekoeld middels airco-units. Tweede verdieping Boven de eerste verdieping bevindt zich een met circa 10 m² overige inpandige ruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Een handige plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en buitenruimte - Een fijne tuin met privacy Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en heeft een vrije ligging aan de achterzijde. Het aangrenzende plantsoen/park geeft de woonplek een groen karakter en de tuin biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt de royale overkapping van circa 21 m². Een heerlijke plek om buiten te eten, rustig koffie te drinken of ’s avonds nog even te blijven zitten. De tuin biedt daarnaast ruimte voor groen en een extra terras. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging van circa 11 m². Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met een carport voor de garage. De Westereen Het dorp De Westereen (ca. 5100 inwoners) is gelegen in de Gemeente Dantumadiel en beschikt over een goed dorpsvoorzieningsniveau met een winkelcentrum, een drietal supermarkten, twee bakkers, twee slagerijen, kleine detaillisten en een prachtige sportaccommodatie met basisscholen. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe treinverbinding met de stad Leeuwarden en de stad Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen met o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Je kunt in de prachtige natuur rondom het dorp wandelen, fietsen of watersporten of gewoon genieten van de rust. Afstanden t.o.v. andere steden: • Dokkum - ca. 10 kilometer- 10 minuten • Leeuwarden - ca. 20 km - 16 minuten • Drachten - ca. 20 km - 18 minuten • Groningen - ca. 40 km - 40 minuten • Amsterdam - ca. 180 km - 1 uur en 45 minuten (Schiphol) Bijzonderheden • Vrijstaande woning uit 1988 op 271 m² eigen grond. • Circa 102 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers. • Recent gemoderniseerd, goed onderhouden en instapklaar. • Deels v.v. kunststof kozijnen (begane grond); • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. • Voorzien van 12 zonnepanelen. • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de overkapping. • Royale aangebouwde garage van circa 29 m². • Eigen oprit met carport. • Fraaie achtertuin op het oosten, met privacy en een vrije ligging achter. • Gelegen aan een plantsoen/park. • Overkapping van circa 21 m² en vrijstaande berging van circa 11 m². Een instapklare vrijstaande woning met een verzorgde afwerking, veel bergruimte en een heerlijke, privacyvolle tuin aan het park. Wil je zelf ervaren hoe het hier woont? Neem contact op met Bert Adema Makelaardij voor een bezichtiging.