Miedloane 69271 VG De WestereenDe Westereen

Welkom aan de Miedloane 6 te De Westereen! Een sfeervolle jaren '30-woning met karakter, met ruime aanbouw en een fijne tuin met vrij uitzicht. Gelegen aan de rand van het dorp, maar ook in nabijheid van de winkels en de supermarkt. De woning beschikt over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier mogelijk is. De woning, oorspronkelijk uit 1930, is in de loop der jaren grondig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd maar met behoud van het oorspronkelijke karakter. Een combinatie van authentieke uitstraling met hedendaags comfort. Duurzaamheid De woning is grotendeels v.v. isolatie, beschikt over een energielabel B en is v.v. 19 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren. Met als resultaat hoogwaardig wooncomfort én een zeer lage energierekening! Indeling begane grond: Zij-entree naar de royale hal met meterkast, toegang tot de kelder en de ruime en sfeervolle woonkamer (opp ca. 20 m²) aan de voorzijde van de woning, aansluitend een ruime en koele slaapkamer (noordgericht met opp van ca. ca. 12 m²) v.v. vaste kasten De aanbouw (gerealiseerd in ca. 2000) is v.v.: - een inpandige berging/cv-ruimte - toilet (v.v. wastafel) - royale badkamer (v.v. douche/ligbad en wastafelmeubel) - royale tuingerichte woonkeuken met vide/open plafond (v.v. apparatuur als gasfornuis met oven, wasemkap en vaatwasser) met tuindeur naar de tuin/het terras - inpandige bijkeuken met de witgoedopstelling en een achterom Eerste verdieping Via de overloop toegang tot een tweetal slaapkamers, van respectievelijk ca. 9 m² en 10 m². Beide kamers én de overloop zijn voorzien van handige inbouwkasten en knieschotten/opbergruimtes, waardoor elke meter optimaal wordt benut. Tweede verdieping: Vliering - Extra opbergruimte Een praktische vliering met stahoogte biedt de ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Tuin en buitenruimte Externe berging en Garage (ca. 36 m²) De woning is gelen op een perceel van 575 m² eigen grond. Buiten beschikt het perceel over een royale vrijstaande garage/berging, verdeeld in een vrijstaande garage en twee multifunctionele bergingen (ca. 11 m² en ca. 8 m²). Perfect voor de doe-het-zelver, opslag of het stallen van voertuigen en fietsen. Aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht over de landerijen, waar je kunt genieten van de natuur en het wild, zoals reeën, fazanten en hazen. Elke dag ervaar je hier weer een ander uitzicht. Bijzonderheden: • Karakteristieke jaren 30 uitstraling • Authentieke elementen w.o. glas-in-lood • Goed onderhouden • Energie-label B • Grotendeels (na)geïsoleerd • V.v. zonnepanelen (19 stuks) • Recent v.v. nieuwe zinken goten • Gelijkvloers wonen (slaapkamer en badkamer begane grond) • Rustige en centrale ligging • Uitstekende bereikbaarheid • Vrij uitzicht achterzijde • Rustige ligging aan rand van natuurgebied De Westereen Het dorp De Westereen (ca. 5100 inwoners) is gelegen in de Gemeente Dantumadiel en beschikt over een goed dorpsvoorzieningsniveau met een winkelcentrum, een drietal supermarkten, twee bakkers, twee slagerijen, kleine detaillisten en een prachtige sportaccommodatie met basisscholen. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe treinverbinding met de stad Leeuwarden en de stad Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen met o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Je kunt in de prachtige natuur rondom het dorp wandelen, fietsen of watersporten of gewoon genieten van de rust. Afstanden t.o.v. andere steden: • Dokkum - ca. 10 kilometer- 10 minuten • Leeuwarden - ca. 20 km - 16 minuten • Drachten - ca. 20 km - 18 minuten • Groningen - ca. 40 km - 40 minuten • Amsterdam - ca. 180 km - 1 uur en 40 minuten (Schiphol) Nieuwsgierig naar deze woning? Fan herte wolkom! Thús begjint mei in dúdlike makelder.