Beemdstraat 454158 EL DeilDeil e.o.

Levensloopbestendig wonen met verrassend veel ruimte in het hart van de Betuwe met uitzicht over de molen De Vlinder Op een royaal perceel van circa 2.000 m², met de mogelijkheid om in overleg extra grond bij te kopen, vindt u deze VRIJSTAANDE BUNGALOW met volwaardige verdieping. Een plek waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen en waar u elke dag opnieuw het gevoel heeft dat u echt thuis bent. Deze woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met de extra mogelijkheden van een verrassend ruime gezinswoning. Met circa 180 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een royale veranda, praktische kelder, inpandige garage (54 m²) en houten berging biedt deze woning een zeldzaam compleet woonprogramma. DeM woning is gebouwd in 1994. Het geheel is in hoofdzaak nog uitgevoerd in de stijl en afwerking van het bouwjaar en is op onderdelen cosmetisch aan modernisering toe. Het recente en volledige buitenschilderwerk draagt bij aan een verzorgde en nette uitstraling van de woning. Gelegen in het geliefde Deil, midden in het karakteristieke Betuwse landschap, woont u hier op korte afstand van de rivier de Linge, de historische molen De Vlinder en uitgestrekte fruitboomgaarden die ieder seizoen hun eigen sfeer en charme laten zien. Hier woont u letterlijk tussen het groen. Dijken, boomgaarden en de rivier de Linge vormen uw dagelijkse decor. Een omgeving die uitnodigt om te wandelen, te fietsen en te genieten van het buitenleven in elk seizoen. En toch is de ligging bijzonder praktisch. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 en A15 en ook station Geldermalsen ligt nabij. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Tiel uitstekend bereikbaar. Rustig wonen, zonder afgelegen te zijn – precies die zeldzame balans. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal met vide, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een karakteristieke ronde erker die zorgt voor veel licht en een speels ruimtelijk effect. De gashaard vormt hier het warme middelpunt van de leefruimte. Via de schuifpui én tuindeur loopt binnen moeiteloos over in het terras en de tuin. De keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en biedt toegang tot een kelder, ideaal als provisieruimte of extra opslag. Aan de rustige zijde van de woning, bereikbaar vanuit de centrale hal, bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende nette badkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier niet alleen mogelijk, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. Eerste verdieping De verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Eén slaapkamer beschikt over een balkon waar u heerlijk even buiten zit met uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De overloop met vide versterkt het gevoel van openheid en licht. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een praktische bergzolder. Veranda en tuin De royale veranda is zo’n plek waar u vanzelf blijft zitten. Een kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden met vrienden of gewoon even genieten van de stilte: hier loopt binnen en buiten vloeiend in elkaar over. De tuin rondom is verzorgd aangelegd met gazon, sierborders en een sierhekwerk. Aan de achterzijde ligt een ruim terras met vrij uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden. Een setting die zelden zo vrij en groen voelt als hier. Garage en parkeren De inpandige stenen garage van circa 54 m² is een enorme plus. Ruim genoeg voor meerdere auto’s, hobby, werkplaats of opslag – en nog steeds flexibel inzetbaar. Via een losse trap is bovendien een bergruimte boven de garage bereikbaar, ideaal voor seizoensspullen of alles wat u graag uit het zicht maar toch binnen handbereik bewaart. Daarnaast beschikt de woning over een uitzonderlijk lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Goed om te weten: In de koopovereenkomst worden zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De ouderdomsclausule heeft te maken met de leeftijd van de woning. Met de niet-zelfbewoningsclausule wordt aangegeven dat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. Zo wordt op een duidelijke en transparante manier rekening gehouden met de kenmerken en historie van de woning. Daarnaast worden enkele aanvullende afspraken opgenomen die verband houden met de ligging en het huidige gebruik van het perceel en de directe omgeving. Dit betreft onder andere erfdienstbaarheden ten behoeve van het in stand houden van de bestaande situatie, waaronder het gebruik en de aansluiting van de beregeningspomp en het elektrische hekwerk op de naastgelegen eigendom, alsmede de aansluiting op de bestaande riolering/IBA. Ook wordt een tijdelijk gebruiksrecht voor de aanwezige propaangastank overeengekomen, evenals een bepaling met betrekking tot de aanwezigheid van agrarische activiteiten in de omgeving.