Boeroestraat 562612 GG DelftIndische Buurt-Zuid

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Indische Buurt bevindt zich dit sfeervolle jaren ’30 2/3-kamerappartement met een charmante voor- en zijtuin en een praktische fietsenberging. In de tuin kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. De woning beschikt daarnaast over een gezellige woon- en eetkamer, een nette keuken, een moderne badkamer (2023), een ruime slaapkamer en een plaatsje. De Indische Buurt staat bekend om haar gezellige straten, groene plantsoenen en het prettige woonklimaat. Deze populaire wijk heeft diverse buurtwinkels om de hoek en is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar-vervoersverbindingen en uitvalswegen. Het recreatiegebied Delftse Hout en de historische, bruisende binnenstad bevinden zich op korte fietsafstand. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants, gezellige pleinen met terrassen en een keur aan cultuur, theater en historie. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree komt u in de gang met een separaat toilet en twee praktische vaste kasten. Vanuit de gang bereikt u de lichte woonkamer en suite. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een vaste kast, een karakteristieke marmeren schouw en een houten vloer. De openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en geven toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De tuin is gelegen aan de zij- en voorkant van de woning en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. De keuken is praktisch ingericht en kan eventueel worden verbonden met de woonkamer. Hier bevindt zich tevens een inbouwkast en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de binnenplaats van circa 9 m². Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, die zich uitstekend leent voor het plaatsen van een bureau of het creëren van een compacte werkplek. In vergelijkbare woningen is hier door een slimme indeling soms een badkamer gerealiseerd, waardoor op de tweede verdieping een extra slaapkamer kan worden gecreëerd. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met de c.v.-ketel en extra bergruimte. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier de royale en lichte slaapkamer, voorzien van een houten vloer. Bijzonderheden/kenmerken: - Woonoppervlakte 76 m2; - Bouwjaar 1936; - Fijne zij-tuin met middag en avondzon; - Gunstige ligging in een gezellige woonwijk; - Op korte afstand van het centrum van Delft; - Verwarming en warmwater d.m.v. cv-ketel (bouwjaar 2017) en keukenboiler; - VVE is recent opgestart, beschikt over een MJOP, een reservefonds en kent een maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand; - Er wordt een niet zelf bewoond- en ouderdomsclausule toegevoegd aan de koopovereenkomst. Oplevering in overleg, kan spoedig. Interesse in deze woning? Schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl