Oude Delft 41-B2611 BC DelftCentrum-Zuidwest

Aan een van de mooiste grachten in Delft een charmant 4-kamer appartement incl. berging in de onderbouw te koop aan de Oude Delft! Appartement beschikt over een label C! Oude Delft 41B biedt een aantrekkelijke combinatie van karakter en modern wooncomfort. De ligging aan de gracht geeft de woning de typische Delftse sfeer, terwijl de moderne afwerking, drie slaapkamers, het ruime balkon en energielabel B zorgen voor een comfortabele woning die klaar is voor de volgende bewoner. De ligging aan de Oude Delft zorgt voor een herkenbare, historische ambiance met alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. Eerste verdieping Bij binnenkomst op de tweede etage geeft de hal toegang tot het separate toilet en de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de ruime open woonkamer met keuken. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en wonen. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon bereikbaar: een heerlijke buitenruimte midden in de stad, met voldoende plek om comfortabel buiten te zitten en te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische interne berging/wasruimte, waardoor wasmachine, droger en overige spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de derde etage. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een bijzonder uitzicht over de historische gracht van de Oude Delft. Aan de achterzijde ligt een royale tweede slaapkamer met volop ruimte voor een groot bed en kasten. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een extra pluspunt is de royale overloop. Deze ruimte biedt meer dan alleen toegang tot de verschillende vertrekken en kan uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek, leeshoek of aanvullende leefruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca 117 m², meetrapport aanwezig; - Volgens BAG 126 m2; - Energielabel C, geldig tot 2030; - Bouwjaar 1976; - Eigen grond; - Actieve VvE, ingeschreven KvK; - Bestaande uit 12 appartementen; - Maandelijkse VvE bijdrage € 397,50; - Aandeel in reservefonds tot en met december 2025 € 13.099,20; - 3/28ste aandeel; - MJOP aanwezig; - Verwarming middels C.V. ketel; - Berging aanwezig in de onderbouw. - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Notaris keuze koper - Oplevering in overleg, kan snel * Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend *