Graaf Floriskade 302613 JV DelftWesterkwartier

Modern, luxe, licht, ruim, zonnige tuin, dakterras, eigen parkeerplaats en in het centrum van Delft! Dat zijn de kernwoorden voor deze fraaie hoekwoning met mooie zichtlijnen aan de gracht in de Coendersbuurt. De zeer geliefde Coendersbuurt staat bekend om haar gevarieerde en moderne herenhuizen en prettige woonomgeving. De karakteristieke Delftse “stoepen” aan de voorzijde van de autoluwe straat zorgen voor een gezellige en sociale sfeer, terwijl u aan de achterzijde van de woning geniet van een zonnige tuin met volop privacy. Het station is 1 minuut lopen, alle voorzieningen van de binnenstad op 5 minuten loopafstand. Dit instapklare herenhuis is een eigentijdse interpretatie van het klassieke grachtenpand. Deze unieke woning is speels “om de hoek” ontworpen en onderscheidt zich door zijn karakter, lichtinval en praktische indeling. Met het bouwjaar van 2020 is de woning uitstekend onderhouden, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van duurzame installaties. Dit resulteert in een comfortabel en energiezuinig woonklimaat met vloerverwarming en vloerkoeling. Indeling Begane grond: Delftse Stoep waar u heerlijk aan de gracht van de ochtend- en middagzon geniet. Entree in de ruime hal met meterkast 13 groepen, 2 aardlekschakelaars, vrijhangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. In de trapkast de opstelplaats warmtepomp en boiler. Aan de voorzijde van de woning de luxe open keuken met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, oven/magnetron, dubbele koelkast, dubbele vriezer en Quooker (2025). Via de eetkamer komt u in de zonnige achtertuin op het zuidwesten met een achterom via de stenen berging achter in de tuin en een zij-ingang via de heg. 1e verdieping: De royale en lichte woonkamer bevindt zich op de volledige eerste verdieping en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze leefruimte van een uitstekende lichtinval gedurende de gehele dag, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een hoogwaardige afwerking en vloerverwarming (en -koeling), wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort in elk seizoen. 2e verdieping Royale overloop met toegang tot alle ruimtes. De zeer ruime en lichte hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inloopkast, de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede en wastafelmeubel en de tweede slaapkamer van goed formaat met vaste kast en bankje treft u aan de achterzijde. 3e verdieping: Zeer ruime overloop, heel geschikt als gastenkamer of werkkamer met toegang tot het zonnige dakterras met goede bezonning gedurende de hele dag en schitterend uitzicht. Tweede badkamer met inloopdouche, derde toilet en wastafel. Technische ruimte met opstelling voor wasmachine, de WTW en omvormer. Kenmerken: - Bouwjaar 2020 - 140 m2 eigen grond - 159 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, dakterras 22m2 - Gehele woning voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en gietvloer. - Achtertuin met achterom en stenen schuur van 16m2 met bergvliering - Onderhoudskosten zeer gering, fraai uitgevoerde kunststof kozijnen met triple glas - Glasvezel internet - Eteck warmte/koude pomp (huur inclusief 11 zonnepanelen) € 162,48 per maand - Mogelijkheid tot afkoop van het complete systeem tegen betaling van € 12.966,55 - 11 zonnepanelen - Eigen parkeerplaats in de naastgelegen garage apart te koop, € 35.000,- k.k. - VvE bijdrage parkeerplaats € 40,36 per maand - Bezoekersvergunning mogelijk - Energielabel A Overweegt u deze woning te kopen? ........ Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!