Vijver Zuid 82613 ZM DelftAgnetaparkbuurt

Sfeervol wonen op een unieke locatie in het geliefde Agnetapark! Dit unieke huis kenmerkt zich door het vrije uitzicht, de rust, en toch op loopafstand van de binnenstad. Deze karaktervolle 3-kamer tussenwoning beschikt over een fijne voortuin met uitzicht op de vijver en een zonnige achtertuin. Dit zorgt voor een prettige combinatie van charme, comfort en buitenruimte. De woning is met smaak en vooral met oog voor hedendaags wooncomfort aangepast. Zo is onder andere de keuken bij de woonkamer betrokken, is er een luxe badkamer gerealiseerd en is er een praktische aparte wasruimte aanwezig. Het Agnetapark staat bekend als één van de oudste tuindorpen van Nederland en werd eind 19e eeuw ontwikkeld door industrieel Jacques van Marken als vooruitstrevende woonomgeving voor medewerkers van de Gist- en Spiritusfabriek. De parkachtige opzet, vijvers, het vele groen en de karakteristieke architectuur geven de wijk tot op de dag van vandaag een bijzonder en geliefd karakter. Een unieke kans om hier te kunnen wonen! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning via de charmante voortuin. In de hal bevinden zich de toiletruimte, een bergkast met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een moderne pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. De modern ingerichte toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De lichte woonkamer (voorheen en suite) heeft een gestuukt plafond met inbouwverlichting, openslaande tuindeuren, vaste kasten en een erker. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de halfopen keuken met kookeiland. De keuken (2020 vernieuwd) is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken biedt eveneens toegang tot de tuin, net als de openslaande deuren in de woonkamer. Aansluitend is er een houten berging, bereikbaar vanuit de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd, ligt op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping met aan de voorzijde de hoofdslaapkamer en aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer, beide met nog originele kasten. De badkamer (vernieuwd in 2020) is voorzien van een wastafel met dubbele wasbak, een ronde spiegel, tweede toilet en een ruime inloopdouche en (elektrische) vloerverwarming. Aan de voorzijde is de oorspronkelijke badkamer omgebouwd tot wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, een wastafel en een dakvenster. Zolder: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer. Perfect voor extra opslag of als logeerplek. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1928 - Gebruiksoppervlak 78 m2, inhoud 635 m3 - Gelegen op 126 m2 eigen grond - Energielabel C - Verwarming en warm water d.m.v. CV ketel (Intergas, 2013) - De woning maakt deel uit van een rijksmonument en beschermd stadsgezicht - in de koopakte wordt een gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen - Spouwmuurisolatie geplaatst in 2025 - Het buitenschilderwerk (2025 uitgevoerd) en groenonderhoud (heggen) worden uitgevoerd door de VVE, waarvoor een bijdrage van € 360,- per kwartaal verschuldigd is - De woning is gelegen op loopafstand van de winkels, scholen, openbaar vervoer en het historische centrum van Delft Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!