Westerstraat 342613 RH DelftWesterkwartier

Karakteristiek wonen in een sfeervol, autovrij hofje op steenworp afstand van de Delftse binnenstad Wonen op een rustige en groene plek, terwijl de gezelligheid van de Delftse binnenstad letterlijk om de hoek ligt? Aan de Westerstraat 34 komt dat allemaal samen. Deze karakteristieke woning ligt in een bijzonder sfeervol en volledig autovrij hofje, op slechts enkele minuten lopen van het historische centrum van Delft en het centraal station. Een heerlijke plek voor wie de rust van een hofje wil combineren met het gemak van de stad. De woning is in 2002 volledig verbouwd en sindsdien met zorg onderhouden. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met fraaie houten vloer, een moderne open keuken en een verrassend lichte aanbouw. Via de openslaande deuren loopt u zo de zonnige, besloten tuin in. De tuin is bovendien voorzien van een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Ook boven heeft de woning veel te bieden. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met vaste kasten en airconditioning en een sfeervolle badkamer met ligbad en douche. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen. Locatie Het station, winkels, restaurants en cafés zijn allemaal op korte loopafstand bereikbaar. En doordat de woning aan de rand van het centrum ligt, zijn ook de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de hal met toilet komt u in de woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken, geplaatst in 2013, is modern uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, koelkast en separate vriezer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een mooie houten vloer en een sfeervolle schouw met sfeerhaard. De aangrenzende aanbouw zorgt voor extra leefruimte en veel licht. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot de sfeervolle, omheinde tuin. Een prettig extraatje is de achterom van de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede buitenruimte in de vorm van een voortuin met berging. De berging beschikt over licht en elektra. De voortuin is bereikbaar via het pad aan de voorzijde van de woning, dat tot het perceel behoort en waarop een recht van overpad rust. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een buitenkraan. Eerste verdieping: Via de vaste, geheel gerenoveerde trap bereikt u de eerste verdieping. Een kleine tussenruimte biedt extra bergruimte. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer beschikt over twee vaste kasten, airconditioning en een deur naar het platte dak van de aanbouw. De raampartij is voorzien van markiezen. Het platte dak is omheind en biedt mogelijkheden om, met de benodigde vergunningen en toestemming, te worden ingericht als dakterras. De sfeervolle, geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche en douchewand, een vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel (Nefit, december 2020). Bergzolder: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Met een nokhoogte van circa 95 cm is deze ruimte uitstekend geschikt als bergruimte. De zolder beschikt over verlichting en heeft een originele, onbewerkte houten vloer. Bijzonderheden: * Karakteristieke woning in sfeervol en volledig autovrij hofje * Op slechts circa 5 minuten lopen van de historische binnenstad * Lichte aanbouw met openslaande deuren naar de zonnige tuin * Tuin met achterom * Voortuin met berging voorzien van elektra en verlichting * Moderne keuken uit 2013 * Slaapkamer met twee vaste kasten en airconditioning * Mogelijkheid om het platte dak van de aanbouw als dakterras te benutten, met inachtneming van de benodigde toestemming/vergunningen * Geheel gerenoveerde vaste trap * Cv-ketel Nefit, december 2020 * Houten kozijnen met dubbele beglazing * Bergzolder met originele houten vloer * Station Delft en voorzieningen op korte loopafstand * Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen Een karakteristieke woning op een unieke plek: rustig wonen in een groen hofje en toch iedere dag genieten van alles wat de Delftse binnenstad te bieden heeft. Westerstraat 34 is een woning die u vooral zelf moet ervaren. Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief.