Poststraat 2-A9934 BE DelfzijlCentrum-Delfzijl

Poststraat 2A, Delfzijl, In hartje centrum van Delfzijl bevindt zich dit veelzijdige en verrassend ruime object bestaande uit een royale recent gerenoveerde bovenwoning met dakterras, een inpandige garage en een commerciële winkelruimte. Een unieke combinatie van wonen en werken op een levendige locatie, waarbij het geheel reeds juridisch is gesplitst en daardoor volop mogelijkheden biedt voor zowel eigen gebruik als belegging. Poststraat 2A De bovenwoning aan de Poststraat beschikt over een eigen entree en biedt circa 136 m² woonoppervlakte. De woning is speels ingedeeld en beschikt over een heerlijk dakterras van circa 24 m², waar u midden in het stadscentrum toch in alle rust buiten kunt genieten. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime inpandige garage met verdieping van circa 24 m² exclusief de bovengelegen ruimte, ideaal voor hobby, opslag of extra werkruimte. De indeling van de bovenwoning is als volgt; entree met de trapopgang, overloop met kastenwand, toilet, ruime L. vormige living van 38 m², dichte keuken, 3 royale slaapkamers en aansluitend de badkamer. Tevens is er de toegang naar het dakterras. Landstraat 25 De winkelruimte aan de Landstraat heeft eveneens een eigen entree en beschikt in totaal over circa 185 m² vloeroppervlakte. De winkel zelf omvat circa 85 m² en wordt aangevuld met diverse praktische ruimtes waaronder opslag, werkruimte, kantoor, en stookruimte in het souterrain van gezamenlijk circa 55 m². Op de tussenverdieping bevindt zich nog eens circa 45 m² met onder andere een pantry, kantoorkamer en extra opslagruimte. Dankzij de functionele indeling en de bestemming is het object geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals detailhandel, dienstverlening, kantoor aan huis of een combinatie van wonen en ondernemen. De ligging is bijzonder centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en cultuurcentrum De Molenberg. Ook de recent vernieuwde strandboulevard ligt op korte loopafstand en biedt een prachtige plek om te wandelen en te ontspannen aan het water. Verder zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het NS-station met treinverbinding naar de stad Groningen ligt op loopafstand en via de nabijgelegen N360 en N33 is het geheel ook met de auto uitstekend bereikbaar. Een bijzonder object met volop ruimte, mogelijkheden en een uitstekende centrumlocatie, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een interessante investering. (wonen en winkel verhuren of winkel exploiteren en de woning verhuren) Kenmerken: -Royale bovenwoning van ca. 136 m² -De woning heeft een nieuwe luxe inbouwkeuken met een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4 pits kookplaat en een afzuigkap -Dakterras van ca. 24 m² -Inpandige garage met een tussenverdieping verdieping als bergruimte -Winkelruimte ca. 85 m² van totaal ca. 185 m² (incl. kantoor, keuken en het souterrain) -Gescheiden entrees voor woning en winkel -Veel gebruiksmogelijkheden -Gelegen in het centrum van Delfzijl -Totale perceeloppervlakte ca. 198 m²