Midscheeps 819934 RR DelfzijlDoklanden

Bent u op zoek naar een woning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Doklanden? Dan is dit uw kans! Deze helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit en garage verkeert in een keurige staat en is met recht instapklaar te noemen. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de nodige zorg en aandacht besteedt aan de woning. Zo is er bijvoorbeeld in 2022 een nieuwe keuken geplaatst en beschikt de woning over vloerververwarming (begane grond en badkamer), airconditioning, een waterontharder en een 20-tal zonnepanelen. Met een energielabel A is het dan ook zeer energiezuinig en comfortabel wonen. Het geheel is zeer gunstig gelegen ten opzichte van vis- en vaarwater, zowel de Farmsumer jachthaven, het Eemskanaal en het Damsterdiep liggen binnen handbereik. Ook de centrale ligging van de wijk Doklanden ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het kleinschaligere winkelcentrum aan de Jachtlaan, het winkelcentrum van Delfzijl met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, scholen, sportvelden, de zeehaven, het strand en het openbaar vervoer maakt dat deze woning zich uitermate leent voor een brede doelgroep. Begane grond: Entree/hal (trapopgang, meterkast, toilet). De sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer met erker heeft een tuingericht karakter vanwege de openslaande deuren naar het zonnige terras. Aansluitend de open keuken, welke in 2022 is geplaatst. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, recirculatie afzuiging, koelkast, en beschikt over voldoende kast- en laderuimte. In de bijkeuken is de witgoedaansluiting gesitueerd en vindt u tevens een toegangsdeur naar zowel het terras als de garage. De vloerverwarming is doorgetrokken naar de garage waardoor deze ruimte eveneens geschikt is voor een atelier of hobby/praktijkruimte aan huis. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een elektrische sectionaaldeur en aan de achterzijde een terrasdeur. 1e Verdieping: De royale overloop van de 1e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer welke aan de achterzijde is gelegen heeft uitzicht richting de Farmsumer Jachthaven en het Eemskanaal. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, designradiator en een 2e hangend toilet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken alwaar de CV-installatie evenals extra bergruimte zijn gesitueerd. De 4e slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde met fraai uitzicht over de wijk Doklanden. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een eigen achterom, gazon en meerdere terrasruimtes. Achter in de tuin zorgt de prachtige, robuuste overkapping (en bergruimte) met glazen schuifwanden voor de optimale tuinbeleving. Zon, regen of wind? Het maakt niet uit! Het is hier heerlijk toeven onder diverse weersomstandigheden! Informatie: De woning beschikt over: - Intergas combiketel (2006, eigendom); - Volledige isolatie; - Vloerverwarming op de begane grond (inclusief garage) en badkamer; - 20 Zonnepanelen met omvormer; - Airconditioning; - Zonneboiler; - Waterontharder; - Nieuwe keuken (2022). De totale perceeloppervlakte bedraagt 321m².