Piet Heinstraat 379934 HK DelfzijlOver de Gracht

Royale gezinswoning met garage, carport en zonnepanelen in geliefd Oud-West! Deze verrassend ruime woning is gelegen in de populaire wijk Oud-West en biedt alles wat een gezin zich kan wensen: veel leefruimte, een besloten tuin, een grote garage met carport. Begane grond; Via de entree kom je in de hal met laminaatvloer, trapopgang, meterkast, toegang tot de kelder en een toilet. De lichte woonkamer (ca. 30 m²) valt direct op door de charmante erker en de elektrische sfeerhaard, wat zorgt voor een warme en gezellige ambiance. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken (ca. 5 m²) in L-opstelling, vernieuwd in 2023. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een vaste voorraadkast. Via de tuindeur heb je direct toegang tot de besloten achtertuin, ideaal voor privacy en ontspanning. Eerste verdieping; De overloop biedt toegang tot een tweede toilet en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m², 11 m² en 5 m². De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over twee inbouwkasten en geeft toegang tot het balkon. In de kleinste slaapkamer bevindt zich een cv-kast (merk en type nader te bepalen). De badkamer heeft een ruime inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping; Op de overloop (ca. 11 m²) zorgen hoge knieschotten voor opvallend veel bergruimte. De zolderkamer (laminaat, ca. 13 m²) is voorzien van een dakkapel. Door de indeling van deze verdieping aan te passen, is het realiseren van een vijfde slaapkamer goed mogelijk. Buitenruimte & extra’s De woning beschikt over een ruime garage met bergzolder (ca. 30 m²), een carport en een oprit met plaats voor meerdere auto’s. In de garage is tevens een witgoedaansluiting aanwezig. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging. Omgeving; De woning is gelegen in de geliefde wijk Oud-West, een karakteristieke en ruim opgezette woonwijk met een prettige mix van gezinnen en doorstromers. De wijk staat bekend om haar rustige straten, veel groen en centrale ligging. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand, wat het een ideale woonomgeving maakt voor gezinnen. Delfzijl is een levendige havenplaats aan de Eems met een verrassend compleet voorzieningenniveau. Je vindt er een gevarieerd winkelaanbod, horeca, basis- en middelbaar onderwijs en goede zorgvoorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen en fietsen langs de dijk, het strand en de jachthaven. Dankzij de goede ontsluiting en openbaar-vervoersverbindingen zijn omliggende plaatsen en de stad Groningen goed bereikbaar. Bijzonderheden; - 20 zonnepanelen - Krachtstroom (3x25 Amp) aanwezig - Waterontharder - Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas