Piet Heinstraat 59934 HJ DelfzijlOver de Gracht

Karaktervolle jaren 30 gezinswoning met ruime woonkeuken en fijne achtertuin! Aan een rustige straat in de geliefde wijk Over de Gracht in Delfzijl staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning. De wijk staat ook wel bekend als het karakteristieke Oud-West van Delfzijl en kenmerkt zich door charmante jaren ’30-woningen, rustige straten en een prettige woonomgeving voor gezinnen. De ligging is praktisch en centraal. Het centrum van Delfzijl bevindt zich op korte afstand en biedt een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt het treinstation op loopafstand, waardoor de stad Groningen via het openbaar vervoer in circa 40 minuten te bereiken is. INDELING Begane grond: Via de entree wordt de hal bereikt, waar zich het toilet bevindt en vanuit waar je toegang hebt tot de ruime kelder van circa 8m². Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een warme en karakteristieke uitstraling door het balkenplafond, de massief houten vloer, de schouw en de erker aan de voorzijde. Door de erker valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een praktische tussenruimte. Deze plek is uitermate geschikt als thuiswerkplek, speelhoek of hobbyruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hierdoor is een royale woonkeuken ontstaan van circa 19 m². Deze ruimte biedt voldoende plek om te koken, te eten en gezellig samen te tafelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, een oven en een vaatwasser. Het composieten werkblad zorgt voor een nette en tijdloze afwerking. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je tevens de bijkeuken met extra bergruimte, de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt voldoende ruimte voor het creëren van een werk- of studieplek. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 9 m² en 12 m². De moderne badkamer heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer van circa 17m². Dankzij de dakramen is ook deze verdieping licht en praktisch in te richten. Tuin De woning staat op een perceel van circa 245 m². De achtertuin is netjes aangelegd en gelegen op het noordwesten. De tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, waardoor er ook bij minder goed weer comfortabel buiten gezeten kan worden. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig met elektra en een bergzolder. Deze ruimte is uitermate geschikt voor de opslag van fietsen, gereedschap of het inrichten van een klusruimte. Het interieur van de woning is bovendien recent grotendeels voorzien van nieuw schilder- en stucwerk, wat bijdraagt aan de verzorgde en frisse uitstraling van het geheel. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30-woning; - Gelegen in de geliefde wijk Over de Gracht; - Houten schuur met elektra en zolderverdieping; - Recent voorzien van nieuw schilder- en stucwerk; - Verwarming middels cv-ketel, Remeha Tzerra, bouwjaar 2015, eigendom; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - Zinken goten en dakkapellen aan de voor- en achterzijde geplaatst in 2024; - SOK-subsidie beschikbaar voor koper; - Winkelcentrum, treinstation, scholen en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand gelegen. Deze sfeervolle gezinswoning combineert karakter, praktische leefruimtes en een centrale ligging in Delfzijl. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een jaren ’30-woning met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken en voorzieningen in de directe omgeving.