Emmastraat 623258 AH Den BommelDen Bommel woonkern

Karakteristieke halfvrijstaande woning met royale garage op een fijne locatie in het rustige Den Bommel. Aan een rustige weg in het gezellige Den Bommel staat deze charmante halfvrijstaande familiewoning met een vrijstaande stenen garage. De woning is door de jaren heen met ontzettend veel liefde, zorg en aandacht bewoond, en dat voel je meteen bij binnenkomst. Het huis ademt een warme, huiselijke sfeer en biedt met zijn solide basis een uitgelezen kans om een fijne nieuwe start te maken. Hoewel de binnenzijde keurig is onderhouden, is het interieur inmiddels gedateerd. Dit biedt echter de perfecte gelegenheid om de woning volledig te moderniseren en helemaal aan te passen aan de huidige wooneisen en je eigen smaak! De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een functionele indeling. De afgelopen decennia zijn er geen grote verbouwingen meer geweest, waardoor je hier een eerlijke woning treft met volop potentie om jouw droomhuis te realiseren. Indeling begane grond: - Entree met toilet, trapopgang en kelderkast - Ruime woonkamer die door de flexibele indeling veel mogelijkheden biedt voor jouw eigen interieurwensen - Eenvoudige keuken in rechte opstelling en deur naar achtertuin 1e verdieping: - Overloop met luik met vlizotrap naar zolder - 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kast en één voorzien van zonnig balkon - Badkamer met douche, wastafel en toilet De via een vlizotrap bereikbare zolder beschikt over veel bergruimte en Cv-installatie. Aan de achterzijde bevindt zich de keurig verzorgde tuin (ca. 80 m²), gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij een poort bereik je de tuin via de zijkant/oprit. Een royale buitenruimte met veel privacy waar je op zonnige dagen heerlijk tot rust kunt komen. De woning beschikt over een royale, vrijstaande stenen garage van 26 m² voorzien van elektriciteit en een handige bergzolder; een absolute meerwaarde voor opslag, de klusser of andere doeleinden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlakte: 79 m² (conform meetrapport) - Overige inpandige ruimte: 5 m² (conform meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte: 40 m² (conform meetrapport) - Inhoud woning: 326 m³ (conform meetrapport) - Perceeloppervlakte: 239 m² - Verwarming en warm water via Cv-installatie (Remeha) - Voorzien van HR glas - Vrijstaande stenen garage (26 m²) met elektra en zolder - Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein (meerdere voertuigen) - Ideaal voor diegene die een woning naar eigen hand wil zetten - Oplevering in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.