Molendijk 23258 LN Den BommelDen Bommel buitengebied

(Woon)boerderij met diverse aan-en bijgebouwen, erf, tuin, ondergrond en een perceel landbouwgrond, staande en gelegen aan de Molendijk 2 te Den Bommel, totaal groot 27.860 m². OMGEVING Den Bommel is een karakteristiek dorp op het eiland Goeree-Overflakkee, in de provincie Zuid-Holland. Het ligt aan de zuidrand van het Haringvliet en maakt deel uit van een open polderlandschap dat wordt gekenmerkt door weidse vergezichten, dijkenstructuren en agrarische percelen. Het dorp ontstond in de 16e eeuw na de bedijking van het gebied Sint Adolfsland, en ontwikkelde zich aanvankelijk als vissersnederzetting. Later verschoof de economische basis naar de landbouw, wat tot op vandaag zichtbaar is in het landschap en de bedrijfsvoering in de omgeving. De omgeving van Den Bommel bestaat voornamelijk uit polderlandschap met een afwisseling van akkerbouwgronden, graslanden, kreekrestanten en dijken. Het gebied rondom het Haringvliet en de Bommelse Gorzen vormt een waardevol natuurgebied waar tal van vogelsoorten voorkomen. Dit geeft het dorp een aantrekkelijk recreatief en landschappelijk karakter. Wandel- en fietsroutes verbinden het dorp met de omliggende natuur, waaronder de open poldergebieden en het water. De regio rondom Den Bommel is agrarisch van oorsprong en dat is nog steeds duidelijk zichtbaar. De vruchtbare zavel- en kleigronden maken het gebied zeer geschikt voor akkerbouw. Traditionele teelten zoals aardappelen, bieten, uien en diverse vollegrondsgroenten zijn kenmerkend voor de agrarische bedrijfsvoering op Goeree-Overflakkee. Daarnaast bevinden zich in de omgeving verschillende karakteristieke boerderijen, waarvan sommige een oorsprong hebben in de 18e en 19e eeuw. Vandaag de dag wordt het buitengebied gekenmerkt door moderne akkerbouwbedrijven, maar ook door landschappelijke elementen zoals dijken, watergangen en kreekrestanten die herinneren aan de geschiedenis van inpoldering en waterbeheer. PERCEEL Het perceel landbouwgrond bestaat uit ongeveer 13.000 m² akkerbouwgrond en circa 5.000 m² weiland. Dit weiland ligt rondom het erf en de woning van een derde partij op nummer 2a. NUTSVOORZIENINGEN Verwarming: diesel gestookte CV. Kachelhok achter de schuur. Stroomkabel (220/380) wordt binnenkort vanaf de dijk vervangen (Stedin). Telefoon, glasvezel, riolering en cv. Watertoevoer opnieuw aangelegd in 2020. Waterput met meter naast kavelpad in de wei. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel G toegekend gekregen per 31 december 2020. Een officieel document is in bezit bij de eigenaar. LIGGING EN GEBRUIK De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Den Bommel. Het huidige gebruik van de percelen is agrarisch. HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente voor het laatst in 2027. De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 104,49 per ha. ZAKELIJKE RECHTEN EN ERFPACHTVOORWAARDEN De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten: • een recht van Erfpacht en Opstal op perceel E 222. • een recht van Erfpacht op perceel E 495. • een te vestigen erfdienstbaarheid van uitweg ten gunste van de eigenaar van het kadastraal bekende perceel gemeente Den Bommel, sectie E, nummers 221 en 494 en ten laste van het verkochte kadastraal bekende perceel gemeente den Bommel, sectie E, nummer 495 (gedeeltelijk). • In de huidige situatie is de ondergrond in eigendom van een derde en is de verkoper de erfpachter. Het geheel wordt aangeboden als vol-eigendom. Bespreekbaar is om het recht van erfpacht van de ondergrond over te nemen tegen de voorwaarden die u kunt opvragen bij de verkopende makelaar. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen. BESTEMMING Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan ‘gemeente Goeree-Overflakkee’ vastgesteld door de raad op 29 juli 2025. Dit verwijst naar het ‘veegplan 2022’ vastgesteld door de raad op 21 maart 2024. Het veegplan verwijst naar het bestemmingsplan ‘Buitengebied Oostflakkee, vastgesteld door de raad op 16 oktober 2014. In dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming 'agrarisch-1'. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Goeree-Overflakkee zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Voor het beoogde gebruik door de opvolgende eigenaar kan het nodig zijn dat het bestemmingsplan gewijzigd dient te worden. Voor het geval dit aan de orde is zullen verkoper en koper hierover in overleg treden. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. JACHT De jacht tot het aangebodene is verhuurd tot en met 31 december 2027. PRODUCTIERECHTEN Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs op basis van vol eigendom € 975.000,00. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.