Aartshertogenlaan 2795212 CH Den BoschDe Vliert

Wonen aan de Aartshertogenlaan 279 te 's-Hertogenbosch! Wonen op één van de meest geliefde locaties van ’s-Hertogenbosch, met het Prins Hendrikpark, de IJzeren Vrouw en de binnenstad op korte afstand! Deze stijlvolle maisonnette aan de karakteristieke Aartshertogenlaan combineert ruimte, licht en sfeer met het comfort van modern wonen. Dit bijzondere appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping van het complex en behoort tot één van de weinige appartementen in de omgeving met twee volledige woonlagen. Dankzij de slimme indeling, royale leefruimtes en twee ruime slaapkamers (beide met een badkamer en suite) voelt deze woning eerder als een stadswoning dan als een appartement. De woning beschikt over een moderne open keuken met kookeiland, een royale eetkamer, een ruime woonkamer, balkon op het zuiden, twee zeer ruime slaapkamers, twee badkamers en volop lichtinval dankzij de grote raampartijen op de eerste woonlaag en de bijzondere dakramen op de tweede woonlaag. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond. Begane grond: Brievenbussen, bellentableau met camera, fraaie entree en stijlvol trappenhuis. Derde verdieping: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier ervaar je direct de prettige ruimte en openheid. De moderne en luxe open keuken vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. De muur tussen beide ruimtes is open gemaakt, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met een fijne verbinding tussen koken, eten en wonen. De keuken (2021) beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een extra brede Miele- inductiekookplaat met daarboven een recirculatieafzuigkap, een Boretti- magnetron, Boretti-oven, koel- vriescombinatie en een AEG-vaatwasser. De ruimtes zijn mooi hoog (2,60 meter) en bieden directe toegang tot het zonnige balkon. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, gelegen op het zonnige zuiden. De eetkamer is ruim van opzet en staat via dubbele deuren én een open doorgang in verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een speelse en open indeling, met behoud van sfeer in de afzonderlijke leefruimtes. De woonkamer is royaal van formaat en hier geniet je van de lichtinval en het zicht over de Aartshertogenlaan. Aan de living ligt de eerste, ruime slaapkamer, bereikbaar via stijlvolle dubbele deuren. Deze slaapkamer beschikt over een moderne badkamer en suite, met lichte wanden en moderne tegels die zorgen voor een frisse en luxe uitstraling. De vloeren zijn extra geïsoleerd en voorzien van een eiken toplaag. Vierde verdieping: Via een vaste trap is de volgende verdieping bereikbaar, welke is ingericht als royale slaap- en loungeverdieping. Deze verdieping is tussen 2019 en 2021 volledig gerenoveerd en beschikt dankzij de vele Velux-dakramen over enorm veel lichtinval, wat echt een ruimtelijk gevoel geeft. Aan de zuidzijde is bij de dubbele dakramen een sfeervolle ligbank of zithoek gecreëerd: een heerlijke en unieke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht en de zon. Ook deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite met regendouche en vrijhangend wandcloset. De badkamer is afgewerkt met kleurrijke, moderne tegels die zorgen voor een eigentijdse en vrolijke uitstraling. Daarnaast bevindt zich achter een separate deur nog veel praktische opbergruimte. Comfort & duurzaamheid: De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is onder andere de keuken vernieuwd, de zolderverdieping volledig afgewerkt als woonruimte en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+/HR++ beglazing. Daarnaast is het appartement elektrisch verzwaard (3x25A), waardoor de groepenkast meer vermogen biedt. De woning kan volledig elektrisch worden verwarmd door middel van de vloer en plafondverwarming en een airco op zolder die zowel kan koelen als verwarmen. Hierdoor is de woning toekomstgericht en eenvoudig gasloos te bewonen. Fijn om te weten: • Unieke maisonnette verdeeld over de derde en vierde verdieping; • Één van de weinige appartementen in de omgeving met twee woonlagen; • Twee ruime slaapkamers met beide een badkamer en suite; • Moderne open keuken met kookeiland; • Balkon op het zuiden; • Eigen berging op de begane grond; • Elektrische vloerverwarming en plafondverwarming op de woonetage; • Elektrische boiler (120 liter); • Gevelisolatie met kunststof parels, uitgevoerd in 2024; • De gas, water en elektra leidingen zijn de afgelopen jaren vernieuwd, de groepenkast is zeer uitgebreid; • Geïsoleerde vloeren; • De VvE is zeer actief; de boeiboorden zijn vernieuwd en geschilderd (2025) en er is een nieuw digitaal intercomsysteem geplaatst (2026); • Gelegen in de populaire wijk De Vliert; • Op loopafstand van het centrum, station en Prins Hendrikpark/IJzeren Vrouw.