Lokerenpassage 965235 KV Den BoschLokeren

Comfortabel en rustig wonen midden in de reuring met alle voorzieningen binnen handbereik! Dit lichte 3-kamer appartement (73 m²) met een zonnig balkon op de 5e/bovenste verdieping en energielabel B biedt de perfecte balans tussen rust en een levendige woonomgeving. Het appartement ligt op een fantastische locatie in de populaire en groene wijk Maaspoort. Het complex is recht boven het levendige winkelcentrum. Of je nu snel een boodschap wilt doen, wilt genieten van de natuur in het nabijgelegen Burgemeester van Zwietenpark of binnen 15 minuten op de fiets naar de sfeervolle Bossche binnenstad wilt, hier woon je werkelijk rustig maar toch centraal. Het appartement zelf kenmerkt zich door een fijne, praktische indeling en een heerlijke hoeveelheid daglicht. Begane grond Centrale, afgesloten entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie die je comfortabel naar de woonverdieping brengt. Tevens bevindt zich op de begane grond de individuele berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Parkeren kan overigens gratis en in ruime mate direct rondom het complex. Appartement Je komt binnen in de entree/hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. De ruime en lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartij aan de achterzijde, die vanaf de bovenste etage zorgt voor een weids en open gevoel met ver uitzicht over de Maaspoort, Empel en Den Bosch. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De gezellige en praktische open keuken (2023) is voorzien van een kookeiland met een Bora inductiekookplaat, die een centraal afzuigsysteem heeft. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vriezer met 3 laden. Er is, mede door het kookeiland, veel kastruimte. Via een loopdeur in de woonkamer bereik je het balkon (ca. 5 m²). Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zonnestralen en heb je een heerlijk plekje met een weids uitzicht om buiten te ontspannen. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is multifunctioneel inzetbaar en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, inloopkast of logeer-/kinderkamer. Beide slaapkamers hebben aan de buitenzijde een rolluik. De nette, betegelde badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en een wastafel. Het toilet is separaat. Tot slot beschikt de woning over een inpandige berging/technische ruimte waar de opstelling voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de cv-ketel (Vaillant HR, februari 2026) De omgeving Wonen aan de Lokerenpassage betekent wonen met het beste van twee werelden: rust én reuring binnen handbereik. Het winkelcentrum onder het complex biedt een zeer gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer (busverbinding richting het Den Bosch centraal station en de binnenstad) liggen op loopafstand. Het centrum van Den Bosch is op fietsafstand. De autosnelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden zoals Eindhoven, Tilburg en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Bel of mail om een afspraak te maken voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 73 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Inhoud 235 m3 - Zonnig balkon op het zuidoosten - Tal van voorzieningen in de directe nabijheid - Centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen - Glasvezelaansluiting - Vaillant HR cv-ketel (nieuw: februari 2026) - Dak-, muurisolatie, dubbelglas achterzijde, enkelglas voorzijde - Voorzijde voorzien van rolluiken - Energie label B - Eigen berging (ruim 5 m2) - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex - Lift aanwezig in het complex; winkels direct onder het appartement - Actieve en gezonde professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.