Velderwoude 505221 PC Den BoschDe Haverleij

Welkom in Velderwoude 50! Kasteel Velderwoude is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige omgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. Dichtbij ligt de Maas, met de karakteristieke brug van Hedel. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik, onder andere in het Slot Haverleij. Daar is ook een ontmoetingsruimte (Herberg Haverleij) waar de buurtbewoners van de Haverleij en Engelen bijeen kunnen komen voor allerlei activiteiten of koffie-ochtenden. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Wat is er gebeurd? Naar aanleiding van een brand in de parkeergarage zijn een aantal woningen en appartementen in Velderwoude vanaf de fundering opnieuw opgebouwd, door Bouwbedrijf Pennings. Nu komen twee nieuwbouw woonhuizen, twee grote hoekappartementen (178 m²) en een prachtig penthouse (182 m²) beschikbaar. Indeling: Eerste etage: Vanuit de lift (of via het trappenhuis) bereikt u de hal die toegang biedt tot de voordeur van het appartement. Deze hal deelt u uitsluitend met de directe buren. Aan deze hal ligt tevens een eerste, knus balkon op het zuidoosten, waar u in de ochtend al vroeg kunt genieten van de zon en uitzicht heeft over de pleinzijde van het kasteel en de omliggende omgeving. Achter de voordeur komt u binnen in een royale entreehal. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. De living vormt het hart van de woning: een fantastische, lichte leefruimte met een open keukenopstelling. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de living ligt een ruim balkon van circa 4,75 meter breed. Het balkon is bereikbaar via een soepel lopende aluminium schuifpui. Op het balkon kunt u heerlijk ontspannen. In de zomer geniet u hier in de vroege ochtendzon en vanaf 16.30 tot zonsondergang van de rust en het uitzicht. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. De badkamer ligt praktisch centraal tussen de slaapkamers en kan naar keuze worden ingericht. Daarnaast ligt een ruime wasruimte annex berging. Uiteraard is er een separaat (gasten)-toilet en de naast de keuken gelegen bijkeuken biedt plaats aan de cv en eventueel extra koel-vriesapparatuur. In de ondergelegen parkeergarage beschikt u over maar liefst twee, naast elkaar gelegen privé - parkeerplaatsen en een ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en als (extra) bergruimte. • Ochtend- en avondzon op het hoofdbalkon; • Woonkamer en open keuken van 70 m²; • 2 Parkeerplaatsen in de parkeerkelder; • Loze leiding voor oplader auto aanwezig; • Ruime berging in de parkeerkelder; • Zon op kleine balkon tussen 10 en 12; • Bijdrage VvE € 300,37 totaal; • De living zelf is groot en halfrond, maar goed in zones opgedeeld zodat u nergens verloren zit; • Er is volop ruimte voor een luxe keuken, met loze leidingen in de vloer ter plaatse van een eventueel keukeneiland; • In de living is uiteraard ruimte voor een tv-hoek, een ruime zitruimte en een (eventueel ook te separeren) aparte werkhoek; • De eerste slaapkamer is veelal de hoofdslaapkamer, met twee franse balkondeuren en een mooie, ruime inloopkast. De tweede en derde slaapkamer hebben beiden drie franse balkondeuren. Het uitzicht door de deuren is fraai en alle franse balkondeuren in het appartement zijn uitgevoerd als draai- kiepdeuren. Bijzonderheden: • De nieuwbouw wordt verkocht tegen de reguliere kosten koper (2% overdrachtsbelasting, notariskeuze is aan koper) en zonder bouwrente. De koper betaalt bij transport van de woning, niet eerder; • De maximale lengte van de living is 12,10 meter; • Het appartement is voorzien van vloerverwarming en een Intergas HReco 36 CW 6 cv-combiketel; • De gevel van het appartement kent een Rc-isolatie waarde van 4,3 m²K/W; • Het geheel wordt casco opgeleverd, inclusief 2,31 meter hoge binnendeuren. De badkamer en toiletruimte worden zonder cementdekvloer opgeleverd, zodat men nog vrij is in de inrichting; • De uitgebreide meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen; • Bij de entree van de woonkamer hangt een luxe videofooninstallatie, zodat u duidelijk kunt zien en horen wie er beneden aan de deur staat; • De woning is voorzien van mechanische ventilatie; • Glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein. Vereniging van Eigenaren: • Er worden 6 zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak geplaatst met hoogwaardige omvormers. Verwachte jaaropbrengst is 2.150 tot 2.400 kWh; • Het binnenplein is in februari 2026 in overleg met de VvE door de gemeente opnieuw ingericht; • Actieve VvE: de bijdrage VvE bedraagt in 2026 in totaal € 300,37 per maand, onder andere inclusief de opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de VvE heeft goede reserves en het is beleid van de VvE om dit te continueren. Er zijn dus geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. Zelfs de heggen voor de woningen worden in opdracht van de VvE tweemaal per jaar geknipt. Wonen in de Haverlij: Dit kasteel is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige wandelomgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.