Westwal 115211 DB Den BoschBinnenstad centrum

Zeer fraai gelegen aan de rivier de Dommel, heerlijk rustig en toch midden in het historische centrum! Deze speels ingedeelde benedenwoning (type maisonnette) biedt een unieke kans om te wonen op een toplocatie met een schitterend uitzicht over het water. De woning beschikt over een zonnige tuin met berging en achterom, een moderne keuken en 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3). Ook op het gebied van duurzaamheid zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. De woning beschikt over energielabel A+, HR++-beglazing, onderhoudsvrije kozijnen aan de achterzijde en 4 zonnepanelen. Deze 3-kamermaisonnette maakt deel uit van een kleinschalig complex en op loopafstand bevinden zich Het Centraal Station, de Markt en natuurgebied het Bossche Broek. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Inhoud ca. 274 m³, woonopp. ca. 83 m², bouwjaar 1988 Begane grond: De prachtige bomenrij en de ligging aan de rivier de Dommel zorgen direct voor een sfeervolle aankomst bij de woning. De overdekte entree biedt toegang tot de ontvangsthal met de meterkast en toegang tot de woonkamer, die is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Het tuingerichte zitgedeelte is via een klein, speels niveauverschil bereikbaar. Het hoge plafond en de grote raampartij van vloer tot plafond springen direct in het oog en zorgen voor een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de schuifpui is de zonnige tuin op het zuidoosten bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terras met zonneluifel, waar je heerlijk in alle privacy kunt genieten. Daarnaast zijn er een vrijstaande stenen berging en een achterom aanwezig. De moderne keuken (2021) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waardoor je tijdens het koken geniet van een prachtig uitzicht over de Dommel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en een koelkast met vriesvak. Vanuit het eetgedeelte is een portaal bereikbaar met de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers, de badkamer en twee bergingen. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en bestond voorheen uit twee afzonderlijke kamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers op relatief eenvoudige wijze weer te realiseren. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens een prachtig uitzicht over de Dommel. De badkamer is betegeld in een rustige kleurstelling en beschikt over een ligbad, wastafel, 2e toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast zijn op deze verdieping twee praktische bergingen aanwezig, waarvan één met de opstelling van de cv-ketel. Deze bijzonder sfeervolle en instapklare maisonnette combineert comfortabel wonen met een prachtige, rustige ligging aan de groene Westwal. De speelse indeling, de zonnige tuin, het schitterende uitzicht over de Dommel en het bruisende stadscentrum met al zijn winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen op loopafstand maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel!