Berenklauw 2225236 SG Den BoschEmpel oost

INSTAPKLARE LUXE WONING MET VEEL LEEFRUIMTE! Deze moderne en hoogwaardig afgewerkte tussenwoning, gelegen in het kindvriendelijke Empel, biedt verrassend veel ruimte, comfort en flexibiliteit. De woning is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd en bovendien voorzien van een dakopbouw, waardoor ook op de tweede verdieping extra woonruimte is ontstaan. Op de begane grond beschik je over een riante uitgebouwde woonkamer met een fraaie, luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers en een luxe, complete badkamer met onder andere een ligbad, douche en toilet. Ook de tweede verdieping heeft veel te bieden met twee ruime slaapkamers, een multifunctionele tussenruimte en een aparte was/bergruimte. De besloten achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. De woning is gelegen aan het einde van een rustige woonstraat, aan de rand van de wijk, nabij een singel en speelgelegenheid. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig en vrij, terwijl zowel dagelijkse voorzieningen als stedelijke faciliteiten zich op korte afstand bevinden. Een ideale instapklare woning voor nieuwe bewoners die veel leefruimte, luxe afwerking en flexibele gebruiksmogelijkheden weten te waarderen. KENMERKEN • Bouwjaar: 2002 • Perceeloppervlakte: 125 m2 • Inhoud: circa 445 m3 • Woonoppervlakte: circa 126 m2 • Berging: circa 7 m2 • Energielabel A • Vloer-, dak- en spouwisolatie • Buitenkozijnen met dubbelglas • Combiketel Intergas, bouwjaar 2012 • Veel lichtinval in de gehele woning • Royale uitgebouwde woonkamer en dakopbouw • Luxe open keuken met inbouwapparatuur • Sfeervolle badkamer met raam, inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping • Hoogwaardig afwerkingsniveau LIGGING Tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, langs het fraaie Maasoevergebied, ligt de geliefde woonwijk Empel. Dit stadsdeel kenmerkt zich door een rustige, modern opgezette en gezinsvriendelijke woonomgeving. In Empel zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, bakker, kindcentrum, basisscholen, huisartsenpraktijk en de voetbalvelden van Emplina. Op korte fietsafstand, in de aangrenzende wijk Maaspoort, vind je daarnaast een uitgebreid wijkwinkelcentrum en diverse sportvoorzieningen zoals tennis- en padelbanen, bowling, fitness en andere zaalsportfaciliteiten. Door de ligging aan de rand van ’s-Hertogenbosch zijn ook alle stedelijke voorzieningen goed bereikbaar. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig. Op loopafstand bevindt zich het prachtige Maasoevergebied, evenals het Maximakanaal en de Empelsedijk, ideaal voor wandelen en fietsen. De op- en afritten van de A2 en A59 zijn snel en eenvoudig bereikbaar en met de auto, stadsbus of fiets sta je binnen korte tijd in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. BUITEN Aan de voorzijde van de woning bevinden zich parkeergelegenheid en een fraai aangelegde bloemrijke voortuin die zorgen voor een prettige entree. De moderne en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft in de zomermaanden vanaf vroeg in de ochtend tot later in de middag zon. Grote tuintegels zorgen voor een strakke uitstraling en minimaal onderhoud. De houten tuinafscheiding is luxe uitgevoerd en biedt veel privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom en via een brede schuifpui vanuit de woonkamer. Achter in de tuin staat een ruime houten tuinberging met elektra. INDELING Begane grond De entree met een fraaie ontvangsthal, veel lichtinval en een mooie houtenvloer geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de hal bevinden zich de meterkast met groepenverdeling, slimme meters en glasvezel internetaansluiting, evenals een gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een stijlvolle glazen deur betreed je de woonkamer. Deze royale leefruimte is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een brede glazen schuifpui die zorgt voor veel lichtinval en direct tuincontact. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, sfeervolle dimbare inbouwspots en een in visgraatmotief gelegde eikenhouten vloer. De ruim opgezette open keuken heeft een luxe en strakke inrichting met twee wandmeubels in parallelopstelling en een wit composiet werkblad. De hoge wandkasten zijn voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Het tegenovergelegen lage keukenblok beschikt over een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Dankzij het royale werkblad en de grote glazen voorpui beschik je hier over veel werkruimte en een prettige lichtinval. De fraaie eiken visgraatvloer loopt door vanuit de woonkamer, wat zorgt voor een mooi geheel. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met veel lichtinval, twee slaapkamers en een open trappenpartij naar de tweede verdieping. In de vaste kast bevindt zich de cv-ketel. De royale masterbedroom is fraai afgewerkt met een houtenvloer en gestuukte wanden en plafonds. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft dezelfde hoogwaardige afwerking en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, dimbare inbouwspots, rolluiken en horren. De luxe badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime douche met glazen wanden, een ligbad, een wandcloset en een design wastafel met meubel. Het raam met rolluik zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie en het gestuukte plafond is voorzien van dimbare inbouwspots. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met nog eens twee slaapkamers. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw is er veel extra woonruimte. Via een vaste trap bereik je een kleine overloop met toegang tot een grote multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als riante werkkamer, ruime speelkamer voor de kinderen of voor het plaatsen van vaste kasten. De ruimte is voorzien van een raam met dubbelglas (en rolluik) voor daglichttoetreding, een nette afwerking en een laminaatvloer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee volwaardige grote slaapkamers, eveneens netjes afgewerkt met laminaatvloeren, gestuukte wanden en plafonds en houten kozijnen met dubbelglas, rolluiken en horren. Tot slot is er een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en voldoende bergruimte. Ben je op zoek naar een instapklaar gezinshuis met een topafwerking, veel leefruimte en multifunctionele gebruiksmogelijkheden, dan is deze woning de perfecte match.