Emmaus 45235 BG Den BoschAbdijenbuurt

Heel aantrekkelijk en uitermate rustig in kleinschalige villawijk gesitueerde vrijstaande, gemoderniseerde en verduurzaamde semi-bungalow met riante living, moderne open keuken en 6 slaapkamers. 4 slaapkamers, 2 badkamers en een berging met wasruimte bevinden zich op de begane grond en 2 slaapkamers bevinden zich op de verdieping. Brede oprit voor de plaatsing van meerdere auto's en fraai aangelegde tuin rondom de woning met het hoofdterras op het zuidwesten. De woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen in een groen en rustig deel (woonerf) van de wijk 'Maaspoort', maar toch op korte afstand van diverse sportverenigingen, sporthal, scholen en gezondheidscentrum. Winkelcentrum 'Lokerenpassage' ligt op circa 7 minuten lopen en verder biedt de nabijheid van de natuur volop mogelijkheden voor wandelingen bij de Noorderplas, langs de Maasoevers of over de dijk. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is in circa 15 minuten op de fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn snel te bereiken, waardoor zowel stad als regio goed toegankelijk zijn. De onder architectuur gebouwde semi-bungalow is in 2008 grootscheeps gemoderniseerd, extra geïsoleerd (daken, HR++ beglazing), uitgebouwd en opnieuw ingedeeld, waarbij onder meer de hal is vergroot en de oorspronkelijke garage is verbouwd tot een fijne kantoor-/praktijk-/atelierruimte c.q. slaapkamer, een tweede badkamer en bijkeuken/wasruimte. Bovendien zijn de wanden en plafonds 'strak' gestukadoord, zijn de binnendeuren en de voordeur vernieuwd, zijn de bestaande toiletruimte en badkamer vernieuwd, is de gashaard vervangen door een moderne versie en is de complete keukeninrichting vernieuwd (inmiddels diverse apparatuur vervangen). In 2023 is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en daarbij is tevens de gehele elektra groepenkast vernieuwd. Indeling Begane grond: ruime en lichte hal met garderobe, uitgebreide meterkast (inclusief krachtstroom en glasvezel) en betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de ruime, bijzonder lichte L-vormige living te bereiken met sfeervolle gashaard, ingebouwde dimbare led plafondspots en schuifpuien. Vanuit de living is er zicht op het zonnige, optimaal privacy biedende tuingedeelte op het zuidwesten, de tuinzone naast de woning en de voortuin. De open keuken is uitgevoerd met een hoogwaardig keukenmeubel, bestaande uit een wandmeubel en een spoeleiland met hardstenen bladen en volop bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een Quooker en een vaatwasser. In de gang, woonkamer en keuken ligt een marmeren vloer die bijna geheel is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal zijn de bovengelegen etages, de badkamers, de bijkeuken/wasruimte, de drie slaapkamers en de kantoor-/praktijk-/atelierruimte bereikbaar. De eerste badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming, een design radiator en led inbouwspots. Het sanitair bestaat uit een inloopdouche met spatscherm, handdouche en regendouche, een kunststof ligbad, een 2e wandcloset en breed wastafelmeubel met lades en 2 kranen. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en een raam draagt bij aan daglicht en extra ventilatie. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een vaste (schuif)kastenwand, design radiator, dimbare led inbouwspots en beschikt over een brede hardhouten schuifpui naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar met een plafond met ingebouwde led spots en een betegelde vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Het sanitair bestaat uit een inloopdouche met spatscherm, een breed wastafelmeubel met 2 kranen en een (3e) wandcloset. Ook deze ruimte wordt mechanisch geventileerd en is voorzien van een raam. De tweede slaapkamer beschikt over eenzelfde schuifpui (kamerbreed!) naar de terraszijde van de riante achtertuin en kan worden verwarmd middels een design radiator en een infrarood paneel. Tegenover de entree van de badkamer is een praktische, betegelde bijkeuken gerealiseerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. De derde (kleinste) slaapkamer is op dit moment in gebruik als werkkamer. Via de hal is een fijne kantoor-/praktijk-/atelierruimte bereikbaar met volop lichtinval door de glazen pui met zicht op de oprit/voortuin. Tuin: de tuin rondom de woning is keurig onderhouden, voorzien van meerdere bestrate terrassen, gazon, borders en een stevige schutting op de erfgrens. Aan de zijkant van de woning is een berging met fietsoverkapping geplaatst, waarin zich ook de grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie bevindt. Eerste verdieping: vanuit de entree en de hal naar het slaapgedeelte zijn via twee vaste trappen de verdiepingen te bereiken. De verdieping op de slaapzijde van de woning is in gebruik als royale vierde slaapkamer met vernieuwde dakkapel en dakramen. De vloeroppervlakte van deze kamer bedraagt maar liefst 90 m², inclusief de ruimte voor de trapopgang en de ruimtes onder het schuine dak. De nok van het dak ligt op maar liefst 3,00 meter. De verdieping boven de woonkamer en de keuken aan de voorzijde van de woning is eveneens ingericht als slaapkamer. Vanuit deze kamer is de cv-ruimte bereikbaar met cv-installatie (Remeha Calenta met onderhoudscontract) en de pomp van de vloerverwarming. De woning is zeer geschikt als gezinswoning, praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen. Een zeer fraaie en functioneel ingedeelde woning, op een prachtig perceel!