Engeler Schans 325221 AS Den BoschKom Engelen

Welkom aan de Engeler Schans 32 te 's-Hertogenbosch! Starters (tussen de 18 en 35 jaar oud) kunnen deze woning in 2027 kopen zonder overdrachtsbelasting te hoeven betalen. Heel veel ruimte in en om het huis, vrij uitzicht over het monumentale gebied voor de woning, een uitgebouwde garage, een grote berging in de tuin, een serre aan het huis én nog een overkapping in de tuin! Dat is wat deze goed onderhouden en zeer nette twee-onder-één-kapwoning te bieden heeft. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming, een moderne keuken, een complete badkamer en 4 slaapkamers. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 257 m² en is voorzien van zowel vloer- als spouwmuurisolatie. Indeling Diepe, onderhoudsarme voortuin, een lange oprit met ruimte voor een tweetal auto’s en toegang tot de woning en de verlengde garage. Hal/entree met toegang tot de toiletruimte (voorzien van een vrijhangend wandcloset met fonteintje), een provisiekast, een uitgebreide meterkast (driefasen, 8 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars) en de riante woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de tuinzijde. Aan de tuinzijde ligt de halfopen keuken, welke is voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast (2024) en een leuk koffiehoekje. Daarnaast biedt de keuken veel werkruimte op de stenen bladen en volop bergruimte in lades en kasten. Bij de gootsteen is een Quooker-kraan geplaatst. De Tuin Vanuit de keuken bereik je de brede en circa 16 meter diepe achtertuin, waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een serre aan het huis, een grote berging van 6 bij 3 meter (de voormalige garage) en een overkapping op het westen van 3,40 bij 3,40 meter. Naast het huis staat bovendien een flinke, hoge garage van circa 9 meter lang, 3 meter breed en 3 meter hoog. De woonkamer is recent gestuukt en voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een pvc-vloer. Ook is er een nieuwe trap naar de eerste verdieping geplaatst. Eerste verdieping Overloop met airco-unit, 2 slaapkamers aan de tuinzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde.De slaapkamers zijn lekker ruim, licht en beschikken over goed kozijnwerk en isolatieglas. De super complete badkamer (2020) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, vrij hangend wandcloset en een handdoek radiator. Het raam biedt daglicht, ventilatiemogelijkheden en, voor wie dat wil, uitzicht over de Engeler Schans. Tweede verdieping De trap naar de zolderetage is afgesloten met een deur. Boven bevindt zich een ruime overloop met mooi daglicht dankzij het raam in de zijgevel. Tevens biedt deze overloop praktische bergmogelijkheden en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Ook de mechanische-ventilatie-unit (2024) en de cv- combiketel (Remeha Tzerra Ace 39c uit oktober 2022) zijn hier geplaatst. De naastgelegen zolderkamer heeft een dakkapel aan de tuinzijde, is volledig geïsoleerd en is netjes afgewerkt. Net als de rest van de woning is ook deze verdieping volledig voorzien van isolatieglas. Fijn om te weten: - 4 Slaapkamers; - Eigen oprit met plek voor 2 auto's; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van zowel vloer- als spouwmuurisolatie.