Hinthamerstraat 1165211 MT Den BoschBinnenstad oost

Dit zeldzame object heeft een royale tuin, twee dakterrassen en als kers op de taart een vrijstaande dubbele garage met zolder! Gelegen in de schaduw van de Sint Jan, aan de levendige Hinthamerstraat, midden in het historische centrum van de stad, staat dit bijzondere winkel-/woonhuis (monument/gemeentelijk) met een indrukwekkende geschiedenis. Ooit bekend onder namen als De Wolmande (1669), De Drie Ossen en later Maaiers Welvaren, ademt dit gemeentelijke monument historie én karakter. Achter de statige lijstgevel uit ca. 1800 schuilt een bijzonder object met een prachtige gelaagdheid. De begane grond werd in 1937 verbouwd tot winkelruimte met een portiek en kenmerkende jaren ’30 pui. De fraaie details zoals natuurstenen penanten, een etalagevenster met gebeitst houtwerk en glas-in-lood bovenlichten zijn nog in goede staat bewaard gebleven. Het winkel-/woonhuis bestaat uit een voorhuis met een hoge begane grond, twee verdiepingen en een kleine zolderverdieping onder een zadeldak. Daarachter bevinden zich een achterhuis met twee bouwlagen en een latere aanbouw. Uiteraard is er, zoals dit bij monumentale woningen in het centrum vaak het geval is, ook een kelder. De ligging is uitstekend: centraal in de stad, tegenover de Clara-straat en op steenworp afstand van de Markt. De percelen aan deze zijde van de Hinthamerstraat reikten oorspronkelijk tot aan de Binnendieze. Heden ten dage loopt het perceel aan de achterzijde met de garage en tuin tot de Louwsche Poort. Indeling Begane grond Middels de karakteristieke overkapte entree bereikt u rechts de winkelruimte en rechtdoor reikt de lange hal met oude tegelvloer naar de kamers, toilet en werkplaats op de begane grond. De werkplaats geeft toegang tot de tuin aan de achterzijde met aansluitend de dubbele garage hier. Ideaal midden in de stad met een eigen dubbele (!) garage. Eventueel is de werkplaats te amoveren, hierdoor krijgt u een nog grotere tuin. Er zijn opties volop. Zoals gesteld het object als de tuin bieden diverse mogelijkheden c.q. koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Het object is voor het voormalige gebruik als winkel/woonhuis praktisch ingericht en diverse authentieke details, zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de mooie tegelvloer in de lange hal zouden zijn nog aanwezig c.q. kunnen in een andere/nieuwe opzet wat meer belicht worden. Eerste verdieping Hier is momenteel het "woongedeelte", verdeeld in een lange hal met toegang tot de keuken, slaapkamer en moderne en complete badkamer alsmede de royale, lichte en sfeervolle living met een mooi plafond en met fantastisch grote ramen, van waaruit u een mooi uitzicht heeft op de Hinthamerstraat. Rondom de fraaie authentieke schouw is een gezellige "zitruimte" gecreëerd. Vanuit de luxe keuken met diverse inbouwapparatuur is het riante dakterras bereikbaar. Een heerlijke ruimte van meer dan 40 m², waar het heerlijk genieten is. Er is dus niet alleen een tuin qua buiten, maar ook nog een zeer royaal dakterras zowel op de eerste als op de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht met één slaapkamer aan de voorzijde en een riante multifunctionele ruimte, thans in gebruik als gezellig privé stadscafé met uiteraard een biljart. Ook heeft deze verdieping nog een heerlijk ruim dakterras (ca. 30 m²). Derde verdieping Op de derde verdieping is een kleine zolderruimte, die uitstekend als extra bergruimte dienst kan doen. Kelder Een oude en "stoere" kelder van ca. 30 m². Algemeen De woning is in 2019 voorzien van 10 zonnepanelen, alsmede van dakisolatie (platte daken) en HR++-glas. Boiler en elektrische verwarming zijn 5 jaar geleden vernieuwd. Kortom: Een uniek object gelegen in de levendige Hinthamerstraat op loopafstand van alle hotspots van 's-Hertogenbosch; een diversiteit aan winkels en horeca, het Museumkwartier, Sint Jan, Jheronymus Bosch Artcenter etc etc. Hier bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een evenzo uniek en geheel naar eigen wens in te richten winkel-/woonhuis, woonruimte met kantoor dan wel een heerlijk royale woning met tuin en garage aan de achterzijde!