Kuipertjeswal 45211 GW Den BoschBinnenstad centrum

Sfeervolle eindwoning in de Bossche binnenstad met vier slaapkamers, twee badkamers en een fijne stadstuin. De woning ligt in het hart van ’s-Hertogenbosch, aan de Kuipertjeswal, een zijstraat van de Vughterstraat. De woning combineert originele details, zoals de erker met glas-in-loodramen en de woonkamer en-suite met vaste kasten, met hedendaags wooncomfort. De keuken is in 2021 vernieuwd en ook op andere punten is de woning in de afgelopen jaren aangepast. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling over meerdere verdiepingen biedt de woning volop ruimte. De ligging maakt het geheel compleet. De gezellige binnenstad met winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen ligt op loopafstand. Ook natuurgebied Het Bossche Broek bevindt zich in de directe omgeving. Zo zijn de levendigheid van de stad en de mogelijkheid om even de rust en het groen op te zoeken allebei dichtbij. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree bevindt zich in de vestibule, waar de meterkast met 3-fasenaansluiting en de garderobe zijn ondergebracht. De voordeur is in 2026 vernieuwd. Vanuit de vestibule leidt een deur met glas naar de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de voorkamer, waar de glas-in-loodramen direct de aandacht trekken. Dubbele beglazing zorgt hier voor extra comfort. Via de schuifdeuren staat de voorkamer in verbinding met de achterkamer. Deze beschikt over twee vaste inbouwkasten en biedt, samen met de voorkamer, de mogelijkheid om de woonruimte op een prettige manier in te delen. Vanuit de achterkamer is het portaal met de toiletruimte bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd als zwevend toilet en voorzien van een fonteintje. Aan de tuinzijde is in 2021 een nieuwe aluminium pui met dubbele deuren geplaatst, waardoor de verbinding met de stadstuin wordt versterkt. De open keuken is eveneens in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De moderne inrichting beschikt over een Quooker, een inductie kookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast en combioven. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een erker, vaste kasten en airconditioning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over dubbele deuren naar het balkon, die in 2025 zijn vernieuwd. Via de overloop én een schuifdeur vanuit de grootste slaapkamer, is de derde (slaap)kamer bereikbaar. Deze kamer beschikt over kastenwand (blijft achter) en is door de indeling ook geschikt als babykamer of werkruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Een radiator en elektrische vloerverwarming zorgen voor extra comfort. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, met vaste kasten en karakteristieke balken die in het zicht zijn gelaten. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en daglicht. Op deze verdieping zijn tevens aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Aan de voorzijde ligt de tweede badkamer, welke en-suite vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Deze is voorzien van een douche, wastafel, een spiegel met verlichting en een toilet. De vaste kasten bieden aanvullende bergruimte. Een kleine dakkapel en een dakraam zorgen voor daglicht en ventilatiemogelijkheden. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. De gehele tweede verdieping is voorzien van elektrische screens en airconditioning, die in 2025 is aangebracht. Bergvliering Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel, die in 2020 is vervangen. De vliering biedt daarnaast ruimte voor het opbergen van spullen. Buitenruimte De stadstuin ligt op het noordoosten en vormt een fijne buitenruimte midden in de binnenstad. Vanuit de achterkamer is de tuin via de dubbele deuren direct bereikbaar. Bijzonderheden - Eindwoning in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Woonkamer en-suite met vaste kasten en glas-in-loodramen; - Vernieuwde keuken uit 2021 met moderne inbouwapparatuur; - Aluminium pui met dubbele deuren naar de tuin, geplaatst in 2021; - Voordeur vernieuwd in 2026; - Airconditioning in de slaapkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping; - Elektrische screens op de tweede verdieping; - Cv-ketel vervangen in 2020; - Stadstuin op het noordoosten.