Leliënhuyze 345221 PJ Den BoschDe Haverleij

Jouw Waare (t)Huis aan Leliënhuyze 34 in ’s-Hertogenbosch Wonen in een kasteelwoning in Haverleij is wonen op een plek die je niet snel met iets anders vergelijkt. Aan Leliënhuyze 34 vind je een verrassend ruime woning met circa 185 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, de mogelijkheid om vier of zelfs vijf slaapkamers te realiseren, meerdere dakterrassen en twee eigen parkeerplaatsen met laadpaal. De woning is gebouwd in 2005, goed onderhouden en beschikt over energielabel B. De ruime opzet over meerdere woonlagen maakt dit een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen, behoefte heeft aan meerdere leef-, werk- of slaapruimtes en tegelijkertijd waarde hecht aan rust, groen en een bijzondere woonomgeving. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen parkeerplaatsen. Daarnaast beschik je over een praktische externe berging, ideaal voor fietsen, buitenspullen en extra opslag. Binnen valt direct de ruimte op. De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen, een mooie houten vloer en een verzorgde afwerking. Vanuit de woonkamer stap je zo het dakterras op, gelegen op het zuidwesten. De open keuken sluit prettig aan op de leefruimte en is ruim opgezet met een dubbele wandopstelling en diverse inbouwapparatuur. Overdrachtsbelastingsvrijstelling: Omdat de eigendomsoverdracht in 2027 plaatsvindt, kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling en 0% overdrachtsbelasting betalen. Je moet op het moment van de overdracht meerderjarig maar jonger dan 35 jaar zijn, zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen en niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Daarnaast mag de waarde van de volledige woning niet hoger zijn dan € 615.000. Je legt hierover bij de notaris een verklaring af. Koop je samen? Dan worden de voorwaarden per koper beoordeeld. Locatie: Kasteel Leliënhuyze maakt deel uit van Haverleij: een bijzondere woonwijk met kastelen, brede lanen, veel groen, waterpartijen en een parkachtige opzet. Je woont hier rustig en groen, met wandelpaden, speelplekken en een 18-holesgolfbaan in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en het centrum van ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Binnen de kasteelmuren is veel aandacht besteed aan groen en ontmoeting. Pleintjes, hofjes en het autovrije binnenplein zorgen voor een prettige, besloten woonsfeer met een verzorgd karakter. Indeling: Bij aankomst parkeer je de auto eenvoudig op één van de twee eigen parkeerplaatsen. Hier vind je ook de laadpaal en de externe berging. Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonverdieping. De royale woonkamer voelt direct prettig aan door de grote raampartijen en de fijne lichtinval. De houten vloer en lichte wandafwerking zorgen voor een warme en verzorgde basis. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime dakterras op het zuidwesten, een heerlijke plek om buiten te zitten. De open keuken is praktisch ingedeeld en modern uitgevoerd met een dubbele wandopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vier pitten en één gaspit, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en volop kastruimte. Op de hogere woonlagen bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt, goed van formaat en voorzien van een laminaatvloer. Door de royale afmetingen is het mogelijk om één of meerdere kamers te splitsen, waardoor er eenvoudig extra slaapkamers, werkplekken of hobbyruimtes kunnen worden gerealiseerd. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een praktische berging/wasruimte met plek voor de wasapparatuur, cv-installatie en WTW-installatie. Buitenruimte is er verrassend veel. De woning beschikt over meerdere dakterrassen, waaronder terrassen op het zuidwesten en noorden. Daardoor is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek te vinden voor een kop koffie, een borrel of een rustig moment buiten. Goed om te weten: - de woning is gebouwd in 2005, goed onderhouden en beschikt over energielabel B; - met circa 185 m² woonoppervlakte is er volop ruimte voor wonen, werken, slapen en ontspannen; - er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om vier of vijf slaapkamers te realiseren; - de royale woonkamer is licht, ruim en voorzien van een mooie houten vloer; - de open keuken heeft een dubbele wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; - de woning beschikt over meerdere dakterrassen, waaronder een terras op het zuidwesten; - de badkamer is compleet ingericht met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en handdoekradiator; - de cv-installatie is vernieuwd in 2025 en de WTW-installatie is recent onderhouden; - er is een praktische berging/wasruimte in de woning aanwezig; - daarnaast is er een ruime externe berging voor fietsen, buitenspullen en extra opslag; - parkeren kan op de twee eigen parkeerplaatsen; - elektrisch rijden is goed geregeld dankzij de eigen laadpaal; - de woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren; - de VvE-bijdrage bedraagt circa € 76,- per maand; - de oplevering kan in overleg plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!