Lepelaar 85221 GD Den BoschKom Engelen

EEN VILLA MET RUIMTE VOOR EEN EIGEN MANIER VAN LEVEN Een lange avond aan tafel. De deuren naar het terras open. Een eigen plek om je terug te trekken, terwijl elders in huis het leven doorgaat. Lepelaar 8 biedt ruimte voor al die momenten. Deze vrijstaande villa in Engelen combineert een royaal perceel van 1.200 m² met een bijzonder veelzijdige indeling. Meerdere leefruimtes, een open keuken met kookeiland en een afzonderlijke vleugel met een slaapkamer en badkamer op de begane grond geven het huis een eigen karakter. Twee aanvullende slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping maken het geheel compleet. Gebouwd in 2008 en voorzien van energielabel A++ biedt de villa bovendien een aantrekkelijke basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Indeling BEGANE GROND | RUIMTE OM SAMEN TE ZIJN Vanuit de entree met garderoberuimte en een afzonderlijk toilet ontvouwt zich een begane grond waarin de verschillende woonfuncties op natuurlijke wijze samenkomen. De woonkamer biedt plaats aan een royale zithoek. Raampartijen aan meerdere zijden verbinden deze ruimte met buiten. De open (Strato, meest exclusieve merk) keuken ligt centraal in de villa en vormt met het kookeiland een ontmoetingsplek voor het dagelijks leven. Hier blijven koken, bijpraten en samen genieten met elkaar verbonden. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een tweede royale leefruimte, met plaats voor een grote eettafel en een aanvullende zit- of werkhoek. Een fijne plek voor uitgebreide diners, een rustige ochtend of een werkdag thuis. Juist de verdeling over verschillende leefruimtes geeft deze villa haar vrijheid: samen zijn en je eigen ruimte hebben gaan hier moeiteloos samen. Naast de keuken ligt een overkapping, waardoor ook buiten een beschutte plek beschikbaar is om te zitten en te tafelen. EEN EIGEN VLEUGEL | SLAPEN EN ONTSPANNEN OP DE BEGANE GROND Via een verbindingsgang vanuit de woonkamer bereik je een afzonderlijke vleugel. Hier bevinden zich een extra zitruimte, een slaapkamer, kastruimte en een eigen badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Deze opzet voegt een bijzondere kwaliteit toe aan de woning. Een eigen plek binnen het geheel, geschikt als comfortabele slaapvleugel of als verblijf voor gasten. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de villa bovendien de mogelijkheid om ook op langere termijn gelijkvloers te wonen. Boven deze vleugel bevindt zich een vliering met vide, bereikbaar via een vaste trap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping van het hoofdhuis liggen twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de overloop. Beide kamers hebben een aangegeven plafondhoogte van circa 3,05 meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke karakter. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte. Daarnaast zijn er een praktische kast en bergruimtes onder de schuine dakvlakken. Een overzichtelijke verdieping met volop ruimte voor kinderen, logés of een combinatie van slapen en werken. Overige verdiepingen GARAGE EN KELDER | PRAKTISCHE RUIMTE IN OVERVLOED De garage is via een verbindingsgang vanuit de hal bereikbaar en beschikt over twee afzonderlijke bergingen. Een vaste trap vlizotrap leidt naar de bovengelegen ruime zolder. Geen dakraam Onder de slaapvleugel garage bevindt zich een kelder van circa 4,14 bij 6,91 meter, met een aangegeven hoogte van circa 2,25 meter. Deze ruimte biedt aanvullende mogelijkheden voor opslag of een hobby. Zo beschikt Lepelaar 8 naast de woonvertrekken over een ruime hoeveelheid praktische gebruiksruimte. Tuin TUIN | HET BUITENLEVEN KRIJGT ALLE RUIMTE Het perceel van 1.200 m² vormt een wezenlijk onderdeel van de woonbeleving. Rondom de villa liggen verschillende terrassen; achter de woning strekt zich een royaal gazon uit. Langgerekte waterpartijen geven de tuinindeling een bijzonder accent. Er is ruimte voor een grote buitentafel, een afzonderlijke loungeplek en voor kinderen om te spelen. De overkapping naast de keuken maakt de stap naar buiten vanzelfsprekend. Van de eerste koffie tot een diner dat tot laat in de avond duurt: hier krijgt het buitenleven een volwaardige plaats. Bijzonderheden BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2008 • Woonoppervlakte circa 254,4 m² • Perceeloppervlakte 1.200 m² • Inhoud circa 1.232 m³ • Meerdere leefruimtes en een open keuken met kookeiland • Twee badkamers • Afzonderlijke vleugel met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Garage met twee bergingen en een zolder • Kelder en aanvullende bergruimte • Royale tuin met terrassen, waterpartijen en een overkapping • Buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2026 • Remeha-warmtepomp in eigendom • Energielabel A++ EEN PERSOONLIJKE KENNISMAKING De kwaliteit van Lepelaar 8 zit in de combinatie: de ruimte van het perceel, de verbinding met buiten en een indeling die verschillende manieren van wonen mogelijk maakt. Wij nemen graag de tijd om je deze villa persoonlijk te laten ervaren. Neem contact op met Bighelaardij Makelaars voor een bezichtiging. Bighelaardij Makelaars