Lucas van Leydenstraat 485213 BB Den BoschGraafsebuurt noord

Ideaal gelegen, op korte fietsafstand van de binnenstad van Den Bosch: een karakteristieke jaren ’50 tussenwoning. Op loopafstand bevinden zich het mooie Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, NS-station ’s-Hertogenbosch Oost en diverse uitvalswegen. Een huis met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens en smaak een fijn thuis van te maken. Inhoud ca. 394 m³, woonopp. ca. 111 m², perceelopp. ca. 90 m², bouwjaar 1957. Begane grond: Entree/ontvangsthal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte en een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een praktische trapkast. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de op het noorden gelegen achtertuin te bereiken. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging met elektra. 1e verdieping: Overloop met aansluitend een drietal slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een wastafel. De badkamer is eenvoudig van opzet en voorzien van een wastafel, douche en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. 2e verdieping: Voorzolder met de standplaats van de cv-ketel en toegang tot de 4e slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een berging met dakraam, die mogelijkheden biedt om bijvoorbeeld als werkruimte te gebruiken. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en ligt heerlijk rustig, terwijl tal van voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo zijn het stadscentrum, het kleinschalige winkelcentrum aan het Mgr. van Roosmalenplein, sportcomplex Sportiom en diverse scholen snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en parkeren kan voor de deur. Kortom, een fijne woning op een centrale locatie, met volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken! Voorwaarden ‘koopvoorrang’: Datum einde ‘koopvoorrang’ tot en met 12-10-2026 • Deze woning wordt door Stichting Zayaz aangeboden onder de verkoopprocedure “Inschrijven met Biedtermijn”, waarbij huurders van een sociale huurwoning voorrang krijgen. • Aan geïnteresseerde kandidaten die de woning komen bezichtigen, wordt een Move dossier ter beschikking gesteld. In dit Move dossier is verdere informatie over de woning te vinden. Ook kunnen geïnteresseerden in dit Move dossier een bieding uitbrengen en communiceren met de makelaar. • In het Move dossier en de verkoopdocumentatie is een sluitingsdatum opgenomen. In de periode tot aan de sluitingsdatum kunnen serieus geïnteresseerden de woning bezichtigen via de makelaar en een bieding uitbrengen, bij voorkeur via het Move dossier. • Na de sluitingsdatum zullen de biedingen worden beoordeeld door de makelaar en Stichting Zayaz. Stichting Zayaz is wettelijk verplicht om huurders van een sociale huurwoning in ’s-Hertogenbosch tot aan de sluitingsdatum voorrang te geven op de koop van de aangeboden sociale huurwoning. Hierbij is het niet van belang bij welke woningcorporatie gehuurd wordt. Het is voor huurders van een sociale huurwoning wel van belang om bij de bieding specifiek te vermelden dat er sprake is van een huurder van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch. We controleren dit via een door de huurder aan te leveren verhuurdersverklaring van de desbetreffende woningcorporatie. • Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkoopt Stichting Zayaz de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden. Zayaz bepaalt aan wie de woning verkocht wordt met in achtneming van de voorrangsregeling voor sociaal huurders. • De huurder die de woning koopt, zegt de huurovereenkomst van zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning, uiterlijk zes maanden na de levering van de nieuwe woning, onbewoond achter. Dit zetten we in de koopovereenkomst. • Huurders krijgen geen koopvoorrang als: - Er bewijs is van overlastklachten of als (uit de verhuurdersverklaring) blijkt dat er vermoedens zijn dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd. - Er een huurcontract is via een leegstandsbeheerder. • De huurders voorrangsregeling geldt alleen indien dit in de aanbiedingstekst van de woning staat. • De kandidaat die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-). • De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch. • De koper dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging. • Alle overige voorwaarden en bepalingen welke ook worden opgenomen in de koopovereenkomst, zijn onder andere: - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz; - Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning; - U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals o.a. gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen; - Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch; - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van - Ouderdomsclausule; - Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.