Malrovestraat 45232 KK Den BoschDe Herven

Deze instapklare, recent opgeleverde (2020) gezinswoning is prettig gelegen aan een autovrij pad in de populaire en kindvriendelijke woonomgeving van nieuwbouwwijk Carolus. De woning heeft een bijzonder smaakvol en modern afwerkingsniveau, is energiezuinig (Energielabel A) en beschikt o.a. over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, 3 ruime slaapkamers, gezellige achtertuin en 12 stuks zonnepanelen! Het Bourgondische centrum van Den Bosch is op minder dan 10 minuten fietsen, treinstation Den Bosch-Oost is op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2 of op de A59. Verder is er voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning. Inhoud ca. 334 m3, woonopp. ca. 94 m2, perceelopp. ca. 82 m2, bouwjaar 2020. Begane grond: Je stapt binnen in een woning die helemaal af is. Dat is nog eens fijn binnenkomen! Ontvangsthal met de toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met strakke wanden en een PVC vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met een modern, hoogglans wit wandmeubel in hoekopstelling met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging (Bora), vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een heetwaterkraan. Een groot raam biedt vrij zicht op het talud met beplanting. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met een ruime trapkast en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglichttoetreding. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en vormt een mooie verlenging van de woonkamer. De vlonder vormt een ideale plek voor de eethoek of een plek voor een loungeset. In combinatie met diverse plantvakken is het een bijzonder sfeervol geheel. Achterin de tuin is een houten berging en de achterom naar het achtergelegen parkeerterrein. 1e verdieping: Overloop met aansluitend 2 ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning en afgewerkt met een mooie PVC vloer. De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel en een 2e hangend toilet. Ook deze gehele verdieping is afgewerkt met strakke wanden. 2e verdieping: Ruime, open 3e slaapkamer met een fraaie hoge nok, Velux-dakraam en PVC vloer. In een separate bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, alsmede de standplaats van de cv-ketel en de WTW-unit. De fraaie afwerking maakt deze woning zeer aantrekkelijk. Het woonhuis is instapklaar en beschikt over optimale isolatie (o.a. HR++ beglazing) en vloerverwarming op de begane grond. De 12 stuks zonnepanelen zorgen voor een mooie reductie op het energieverbruik. De ligging in deze kindvriendelijke wijk is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Tevens op korte fietsafstand van het centrum en in de nabijheid van station Oost, natuurgebied De Heinis en de uitvalswegen.