Overschie 375236 RM Den BoschEmpel oost

Op zoek naar een moderne, ruime en instapklare gezinswoning? Deze verrassend royale woning uit 2021 combineert een strakke afwerking met veel leefruimte en een fijne ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en water en woon je op korte afstand van het Kanaalpark. Binnen geniet je van een uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken met kookeiland, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer met zowel een douche als een ligbad. Ook buiten is het prettig verblijven in de zonnige tuin op het zuidoosten, met een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Indeling begane grond: Via het autovrije voetpad bereik je de voortuin en de entree van de woning. De voortuin biedt een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. In de hal bevinden zich de meterkast en het moderne toilet met fonteintje. Vervolgens kom je in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Het royale kookeiland vormt het centrale punt en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder beschikt de keuken over veel kastruimte, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Dankzij de ligging aan de voorzijde kijk je tijdens het koken uit over het groen richting het water. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en de uitgebouwde woonkamer. De aanbouw zorgt hier voor een heerlijke hoeveelheid leefruimte, met volop mogelijkheden voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de achtertuin. De gehele woning is op alle verdiepingen verzorgd afgewerkt met strak gestucte wanden en een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming én koeling. Dit zorgt niet alleen voor een moderne en uniforme uitstraling, maar ook voor een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over elektra, een berging en toegang tot de eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als ouderslaapkamer en beschikt over een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator De eerste verdieping is afgewerkt met een nette pvc-vloer met vloerverwarming én koeling. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping verrast met veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier volwaardige slaapkamers biedt. Afhankelijk van de woonwensen zijn er bovendien mogelijkheden om de indeling verder aan te passen. De slaapkamer aan de voorzijde loopt over de volle breedte van de woning en beschikt over een Frans balkon. Hier geniet je opnieuw van het fraaie, vrije uitzicht over het groen en het water. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een royaal formaat. Ook de tweede verdieping is afgewerkt met een nette pvc-vloer met vloerverwarming én koeling. Daarnaast is er een separate technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de warmtepomp en warmte- terugwinunit. Goed om te weten: • 4 Ruime slaapkamers; • 9 Zonnepanelen; • Pvc-vloeren met vloerverwarming en vloerverkoeling op alle verdiepingen; • Voorzien van warmtepomp en warmte terug winunit; • Eigen parkeerplaats achter het huis. De woning ligt in de jonge en kindvriendelijke woonomgeving van Empel. Hier woon je in alle rust, met groen en water dichtbij, terwijl de voorzieningen binnen handbereik zijn. Het centrum van Empel ligt op loopafstand en biedt diverse winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en sportverenigingen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn de uitgestrekte uiterwaarden van de Maas en het Kanaalpark dichtbij voor een wandeling. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en het aangrenzende Rosmalen bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn deze in mum van tijd te bereiken.