Schoffel 705236 PR Den BoschEmpel oost

Jouw Waare (t)Huis aan Schoffel 70 in ’s-Hertogenbosch! Zoek je een comfortabel, energiezuinig en gelijkvloers (t)huis in een rustige woonomgeving? Deze modern vormgegeven geschakelde woning uit 2008 biedt alles wat je nodig hebt voor zorgeloos wonen. Met een woonoppervlakte van 121 m², energielabel A, een royale living met open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer, een groot terras aan het water én een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, is dit de ideale woning voor mensen die gelijkvloers willen wonen met extra ruimte en comfort. Wonen in Empel Deze woning ligt op een zéér ruim opgezette en groene locatie tussen de Ploossche Wetering en de voetbalvelden van Emplina op korte afstand van het Maximakanaal. Het Maximapad en de Rosmalense Plas bieden volop gelegenheid om eens lekker uit te waaien. Op korte afstand van deze woning liggen lagere scholen, kinderdagverblijven en buurtwinkels. Ook sportverenigingen en de snelwegen A2 en A59 zijn vanuit hier dichtbij. Vanuit Empel kunt u met de bus naar de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Voor de sportievelingen onder ons is de binnenstad ook goed met de fiets te bereiken. Goed om te weten: - de ruime entree zorgt voor een fijne binnenkomst en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang, berging/slaapkamer en de woonkamer; - de woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, een strak gestucte wandafwerking, spuitwerk plafond en aluminium kozijnen met HR++-beglazing; - door de grote glazen schuifpui aan de achterzijde en de schuifpui aan de voorzijde de daglichttoetreding in de woonkamer zeer aangenaam is; - er een sfeervolle gashaard aanwezig is en de woonkamer direct toegang biedt tot het balkon aan het water; - een praktische provisiekast extra bergruimte biedt; - de open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (2009) in lichte kleurstelling met complete inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en wijnklimaatkast (diverse apparatuur vernieuwd in 2025); - vanuit de keuken via een schuifpui de zonnige tuin (zuid) aan de voorzijde bereikbaar is; - de hoofdslaapkamer op de begane grond ligt en toegang biedt tot het balkon middels een grote schuifpui; - de volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, bidet, designradiator en een badkamermeubel met wastafel; - op de begane grond bevindt zich momenteel een ruime berging, indien gewenst is deze ruimte eenvoudige als 2e slaapkamer of werkkamer op de begane grond in gebruik te nemen; - grenzend aan de berging/tweede kamer beneden zich een technische ruimte bevindt met de opstelling van de HR-ketel (ATAG, 2021), zonneboiler en aansluitingen voor de wasapparatuur; - via een vaste trap de open verdieping bereikbaar is, waar zich een slaap-/hobbykamer bevindt met mooie raampartijen en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - er altijd een mogelijkheid is om in de zon of schaduw te zitten dankzij het balkon aan de achterzijde (aan het water) en de tuin op het zuiden aan de voorzijde; - de tuin aan de voorzijde beschikt over een zonnedoek, sierbestrating en veel privacy; - de woning is voorzien van horren in de schuifpuien; - de woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - de woning beschikt over 7 zonnepanelen (2021) voor lagere energielasten; - parkeren op eigen terrein mogelijk is, inclusief laadpaal voor een elektrische auto; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!